Ich war obdachlos… Jetzt bin ich 250 Millionen Dollar wert

Die Reise von Manny Coachman

Wie viel hast du im Laufe der Jahre in Immobilien investiert, vielleicht über eine Milliarde, vielleicht 2 Milliarden? Dieser Mann hat ein Immobilienportfolio im Wert von über 200 Millionen Dollar. Er hat auch eine der seltensten Autosammlungen der Welt und eine riesige Social-Media-Fangemeinde. Aber nichts davon wurde ihm geschenkt. Manny Coachpin und seine Eltern wanderten aus dem Iran in die USA aus, und die Zeiten waren so hart, dass sie alle in einem Kombi leben mussten – seine Eltern und mehrere Geschwister. “Wie ist es, in einem Auto mit sechs Personen zu schlafen?” “Viele coole Lichter, wissen Sie. Manchmal blockiert man es unterbewusst. Es war nicht einfach.” Ohne klaren Weg zum Erfolg brach Manny sein Studium ab und gründete mehrere Unternehmen, die scheiterten. “Einer unserer Freunde hat früher Tankstellen verkauft, eröffnete Treuhandkonten, ich habe meine zwanzigtausend Dollar in eine Bank gesteckt, es stellte sich heraus, dass es sich um einen Betrüger handelte. Ich habe Geld verloren.” Trotz dieser Rückschläge begann sich das Blatt für Manny zu wenden, als er die Welt der Immobilien entdeckte und jetzt Deals abschließt, die alleine im Immobilienportfolio neunstellige Werte haben. “Was war dein größter Erfolg?” “Mein größter Erfolg, 50 Millionen Dollar mit einer Immobilie.” Wie hat er das geschafft? In diesem Video setzen wir uns mit Manny Coachman zusammen, um die Geschichte zu hören, wie ein gescheiterter Unternehmer zu einem der angesehensten Namen in der Immobilienbranche wurde. “Ich bin Manny Koshbed. Ich habe mein Geld hauptsächlich in der kommerziellen Immobilienbranche verdient. Ich habe eine Leidenschaft für Autos, wie ihr sehen könnt. Aber meine Reise war nicht einfach. Ich habe wahrscheinlich fünf oder sechs verschiedene Unternehmen durchgemacht. Ich bin oft gescheitert, bis ich Erfolg beim Kauf von Immobilien hatte, Wert hinzugefügt und sie mit Gewinn verkauft habe. Das mache ich jetzt seit fast 30 Jahren.”

Auswanderung aus dem Iran in die USA

“Erzähl uns deine Geschichte. Du bist im Iran aufgewachsen. Was ist passiert, und wie kamst du nach Amerika?” “Iran hatte offensichtlich eine Geschichte des Krieges mit dem Irak. Zur damaligen Zeit tobte der Krieg. Mein Vater hatte mehrere Brüder, die verletzt wurden; einer von ihnen starb durch die chemischen Bomben, die im Krieg eingesetzt wurden. Zwei Wochen vor meinem 14. Geburtstag entschied sich mein Vater, abzuhauen und zu verhindern, dass ich in die Armee gehe, denn im Alter von 14 Jahren kann man ihr Land nicht verlassen und muss sich der Armee stellen. Okay, das ist ein ziemlich junges Alter, und angesichts dessen, was seinen Brüdern passiert war, wollte er nicht, dass ich getötet oder verletzt werde. Also, zwei Wochen vor meinem 14. Geburtstag beschlossen wir, den Iran zu verlassen, gingen in die Türkei. Er war dabei, ein Visum zu bekommen, und wir kamen in die USA. Keiner von uns sprach ein Wort Englisch, außer meinem Vater. Mein Vater war zuvor schon in den USA gewesen und hatte eine Ausbildung genossen, und glücklicherweise sprach er Englisch. Aber ich hatte in den ersten beiden Jahren an der High School hier von 14 bis 16 Jahren drei Stunden Englischunterricht, weil ich kein Wort Englisch sprach. Also eine ziemlich herausfordernde Kindheit, weil wir kein Geld hatten. Uns ging das Geld aus, und wir haben einige Monate im Auto gelebt. Ich glaube, mein Vater hat einen Job gefunden, konnte sich eine Wohnung leisten, und all der Druck, den alle wegen mir durchgemacht haben, hat mir irgendwie ein schlechtes Gewissen gemacht, und ich habe das in Motivation umgewandelt. Ich habe versucht, erfolgreich zu sein, um meine Eltern in den Ruhestand zu schicken, ihnen alles zurückzuzahlen, und das habe ich nach vielen verschiedenen Fehlschlägen in jungen Jahren auch geschafft. Es war eine sehr interessante Reise, und ich bin froh, sie zu teilen, weil ich weiß, dass viele Einwanderer in dieses Land kommen, um vom amerikanischen Traum zu träumen, und nach einigen Misserfolgen entmutigt werden, und das war genau wie bei mir. Aber schaut mich jetzt an.”

Über das Obdachlossein

“Als du nach Amerika kamst und kein Englisch sprachst, erinnerst du dich an deine erste Woche, denn ich kann mir nicht vorstellen, wie diese Erfahrung für jemanden sein muss.” “Nun, Manny, ich sprach kein Englisch. Du fühlst dich einfach wie auf einem anderen Planeten, weißt du. Ich kenne mich nicht aus; ich habe keine Freunde; ich spreche nicht, und ich habe kein Geld. Im Grunde genommen sind Amerikaner in diesem Land geboren; sie haben all das, was ich nicht hatte. Also hatte ich einen ziemlich, äh, schwierigen Start, wenn man es so nennen möchte. Aber ja, als wir hierher zogen, gingen wir in ein Motel 6 in Costa Mesa. Und dann, nach ein paar Nächten, merkte mein Vater, dass uns das Geld ausgehen würde. Also sind wir ins Auto gezogen. Aber ich war am Pool, ich erinnere mich, und dieser junge Kerl hat mir diesen Vogel gezeigt, weißt du. Ich möchte… und dann hat der andere gesagt, jemand saß am Pool; er sagte, ‘Nein, das ist nicht gut, nicht gut.’ Ich weiß nicht, was zum Teufel da los war. Ja, also ich habe nicht nur kein Englisch gesprochen, sondern Gebärdensprache. Das ist verrückt.” “Wie ist es, in einem Auto mit sechs Personen zu schlafen, und es war auf einem Rastplatz?” “Das ist nicht gut, ja. Es war ein Datsun-Kombi von 1972, viele coole Lichter, ja. Es war nicht gut, aber weißt du, ich glaube, es gab so viel Leid und psychischen Druck, besonders für meine Mutter, dass manchmal blockiert man es unterbewusst; man denkt nicht darüber nach. Ich schaue mir jetzt die guten Zeiten an, ja, aber es war nicht einfach.”

Erstes Geschäft: Verkauf von Nüssen

“Während dieser Zeit, ich bin Howard. Oh, meine Eltern wollten, dass ich aufs College gehe, also habe ich zwei Wochen lang am IBC in Irvine studiert. Und ich habe gemerkt, weißt du, alle spielen rum, werfen Papier aufeinander, Stifte, und ich bin wie, ich bin da mit einem Aktenkoffer, weißt du, ich trage einen Anzug, ich bin bereit, Geld zu verdienen. Ja, wirklich. Und dann habe ich nach zwei Wochen aufgehört, und meine Mutter hat wochenlang nicht mit mir gesprochen. Sie war sehr depressiv und verärgert. Aber ich war darauf erpicht, Geld zu verdienen, richtig? Also habe ich im Alter von 18 Jahren mein eigenes Geschäft gegründet und Nüsse von Tür zu Tür verkauft. Das war mein erstes Geschäft. Es lief großartig, bis das Gesundheitsamt mich bestrafte. Sie sagten: ‘Hey, du musst jedes Mal eine Genehmigung haben, wenn du Lebensmittel für den Wiederverkauf umverpackst.’ Und das wusste ich nicht. Also habe ich das verursacht. Und ich hatte etwa 20.000 Dollar gespart, und dann habe ich gemerkt, weißt du, vielleicht sollte ich das arbeiten lassen. Und einer unserer Freunde hat früher Tankstellen verkauft, denn mit 20.000 Dollar konnte man eine Mobile-Tankstelle kaufen, weil man 90% Finanzierung bekommt. Ich war damals 20. Ich glaube, 20 war ich zu der Zeit. Also haben wir Treuhandkonten eröffnet. Ich habe meine 20.000 Dollar in eine Bank gelegt. Sie haben mir einen Kreditberater gegeben. Es stellte sich jedoch heraus, dass er ein Betrüger war, und ich habe all mein Geld verloren. Das war mein erster richtiger Misserfolg, zurück auf null. Denn es ist eine Sache, kein Geld zu haben und keines zu verdienen, aber sobald man es verdient und dann wieder auf null zurückfällt, ist das eine harte Landung, weißt du? Ja. Und dann bin ich zurück zu Winston Reifen gegangen, um wieder für jemand anderen zu arbeiten und Geld zu sparen. Und ich habe meinen Immobilienmaklerschein gemacht, weil jedes Mal, wenn ich in einer Reifenwerkstatt war, kam ein Porsche oder Ferrari, und ich habe sie hochgehandelt, weißt du, Bremsen, Reifen, was auch immer, Spurvermessung. Ich habe wirklich gefragt: ‘Hey, was machst du beruflich?’ Und sie haben gesagt: ‘Oh, entweder bin ich Anwalt, aber neun von zehn Malen besitzen sie eine Hypothekenfirma oder Immobilien.’ Richtig? Ich dachte: ‘Wow, Immobilien sind gut.’ Also habe ich meinen Maklerschein gemacht, und dann hat mich einer der Kunden, die früher zu Winston-Reifen kamen, als Kreditberater eingestellt. S

Ich habe weniger als ein Jahr in dem Kreditunternehmen gearbeitet, und dann habe ich alles gelernt und…”

Erster Erfolg

“Dann habe ich meine eigene Hypothekenfirma eröffnet, und im Jahr 1993 war ich 22 Jahre alt. Ähm, ich habe eine Hypothekengruppe gefunden. Ich habe im ersten Jahr 290.000 Dollar verdient, und das war mein erster Vorgeschmack auf Erfolg, echtes Geld, richtig? Im Alter von 20 bis 23 Jahren so viel Geld zu haben. Also habe ich mir einen 500 SL gekauft, ich habe mir eine kleine Wohnung gekauft. Ich trug Dreiteileranzüge, rauchte Zigarren. Das war, als ob ich sie auf dem Gipfel des Berges gefunden hätte. Und dann stiegen die Zinsen, und alle meine Hypotheken sind gescheitert, denn damals gab es einen Refinanzierungsboom, okay? Und man hat die Zinssätze nicht festgeschrieben. Man hat gewartet, alle Darlehen genehmigt und sie dann im letzten Moment abgeschlossen, um eine größere Provision von der Bank zu erhalten. Also hatte ich 40 Darlehen auf meinem Tisch. Die Zinsen stiegen, Greenspan, 1994, glaube ich…”

Zweiter Misserfolg

“…erhöhte die Zinsen um drei Viertel Basispunkte, ähnlich wie heute, wissen Sie? Heute hat die FED zum zehnten Mal in Folge die Zinsen erhöht, richtig? Ähm, und all meine Darlehen sind gescheitert. Wir haben das geschlossen. Und dann dachte ich mir, ‘Hey, ich habe ein paar hunderttausend Dollar gespart’, und mir wurde klar, dass Discountläden gut laufen. 99 Only Stores, ja, als eins. Ich habe 79 Cent pro Laden gemacht, 79 Cent plus. Also habe ich einen 10.000 Quadratmeter großen Laden in Santa Ana eröffnet, 79 Cent plus, und angefangen, gutes Geld zu verdienen. Und dann habe ich den zweiten Standort eröffnet, der nicht gut lief. Ich habe diesen geschlossen. Und dann hat Food for Less gleich neben mir eröffnet; sie haben angefangen, mit mir zu konkurrieren. Und ich fing an, von 20, 30 Tausend im Monat bar zu verdienen, zu Geld zu verlieren. Also, zu diesem Zeitpunkt dachte ich, das ist mein zweiter Misserfolg. Also habe ich angefangen, meine Autos zu verkaufen. Ich habe meine Wohnung verkauft. Und dann, nach zwei Jahren, schulde ich 200.000 auf meinen Kreditkarten, zahle 20% Zinsen oder mehr. Und jeder hat mir von Insolvenz erzählt, weil ich Geld an PepsiCo, Colorado, Rockview Farms, weißt du, all diese Lieferanten schuldete, richtig? Sie haben mir 30 Tage Zahlungsfrist eingeräumt. Und so stieg meine Verbindlichkeiten, meine Bargeldreserven gingen zurück, meine Umsätze gingen zurück, weil dieser große Laden neben mir eröffnet hatte und mit mir konkurrierte. Und ich habe gesagt, ‘Ich werde keine Insolvenz anmelden.’ Dieses Land, bis dahin wusste ich, weil ich im Hypothekengeschäft war, dieses Land basiert auf Kredit. Wenn ich Insolvenz anmelde, bin ich erledigt, oder? Also habe ich gekämpft und im Grunde genommen mehrere Mitarbeiter entlassen und meine Eltern angerufen, damit sie Kassierer werden. Es hat mich zwei oder zweieinhalb Jahre gekostet, um wieder positive Liquidität zu haben, und am Ende habe ich es für 185.000 verkauft. Und dann schuldete ich immer noch mehr, als ich aus dem Treuhandkonto bekam, als ich den Laden verkaufte. Also habe ich ein E-Trade-Konto eröffnet. Das war im Dezember 1998. Ich habe ein E-Trade-Konto eröffnet. Ich habe Aktien gehandelt. Also habe ich es bis September 1999 auf 700.000 gebracht. Dann habe ich den Großteil davon abgezogen und ein Einkaufszentrum und zwei Zwangsversteigerungshäuser gekauft, und so habe ich mit Immobilien angefangen.”

Schlüsselqualifikationen

“Was waren die Fähigkeiten, die Sie in dieser frühen Zeit entwickelt haben, von denen andere lernen sollten? Denn ich denke auf jeden Fall, dass Verkaufen eine davon klingt, und eine andere Sache, die Sie gemacht haben, die ich erstaunlich fand, ist, dass wenn Sie jemanden gesehen haben, der etwas hat, was Sie interessiert, dann haben Sie gefragt, es schien so, als ob Sie diese Leute, die schöne Autos mitgebracht haben, gefragt haben: ‘Was machst du?’ Weil ja, und das könnte sein, was sie tun. Ich würde auf jeden Fall neugierig sein, immer Fragen stellen, ein Schwamm sein. Selbst jetzt, ich meine, ich bin immer auf Google, YouTube, ich lerne immer, was passiert, welche Trends gibt es, was passiert. Aber umgeben Sie sich immer mit Menschen, die erfolgreicher sind als Sie, und seien Sie auch neugierig, stellen Sie immer Fragen. Und ich würde sagen, nehmen Sie eine Position im Vertrieb in allem ein, denn wenn Sie Verkauf machen, interagieren Sie mit Menschen, Sie lernen viel. Weißt du, fast alles im Leben ist Verkauf, weißt du? Das wäre mein Rat.”

Hunger nach Erfolg

“Wie hat sich Ihrer Meinung nach die Tatsache, ein Einwanderer zu sein, insbesondere in den frühen Jahren, auf Ihren Erfolg ausgewirkt?” “Nun, ich denke, der Hunger, wissen Sie, aus einem anderen Land zu kommen, Sie fühlen sich in einer neuen Umgebung, und Sie wollen sich beweisen. Sie lernen auch, richtig? Denn Sie kennen die Umgebung nicht, Sie wissen nicht, wie das Geschäft funktioniert, das System funktioniert. Aber mehr als alles andere denke ich, nur dieser Hunger, denn ich hatte… ich war ganz unten, ich hatte keinen anderen Ort, an den ich gehen konnte, als nach oben, wissen Sie? Und ich glaube, das hat diesen Antrieb in mir geschaffen. Sie wissen, viele Menschen nehmen diese Freiheit, Ressourcen, Freunde, die englische Sprache, all das als selbstverständlich hin, weil sie hier sind. Aber wenn man Ihnen das alles wegnimmt, werden Sie wirklich schnell verzweifelt, ja, wirklich schnell.”

Diskriminierung konfrontieren

“Was waren einige der Diskriminierung oder Herausforderungen, denen Sie begegnet sind?” “Oh mein Gott, ich könnte endlos darüber reden, ja. Kamelreiter, stehen… oh nein, wirklich.”

Diskriminierung konfrontieren

“Oh ja, damals gab es immer noch viel Diskriminierung, besonders gegenüber Menschen aus dem Nahen Osten. Also habe ich bei Kmart gearbeitet. Mein erster Job war bei Kmart im Alter von 16 Jahren. Ich habe Böden gewischt, Einkaufswagen eingesammelt, und ich habe immer vermieden, an der Cafeteria vorbeizugehen, weil sie… ich habe… sie haben mich immer beschimpft. Also bin ich immer herumgelaufen, wissen Sie. Aber wissen Sie, zum Glück ist diese Zeit vorbei. Die USA sind jetzt hauptsächlich… viele Einwanderer, also ist es viel… viel weniger als vor 40 Jahren. Aber es war schwer. Viel Schimpfen, besonders als ich Nüsse verkauft habe. Ich erinnere mich, eines Tages habe ich Nüsse verkauft. Also was ich mit meinem Nussgeschäft gemacht habe, ich bin zu allen Autohäusern gegangen, weil ich Cashews, Trail Mix, Bonbons an die Sekretärinnen verkaufe, und dann lieben die Verkäufer Nüsse, wissen Sie, den Trail Mix, Pistazien und so weiter. Einmal bin ich in ein Toyota-Autohaus gegangen, ich glaube, es war Toyota, jedenfalls, ähm, und dieser General Manager kam auf mich zu, schrie vor allen, der gesamten Verkaufsfläche, ‘Wie viele habt ihr das F rausgeschmissen!’ Blah, und es war sehr demütigend. Und ich stand da mit meinem Korb voller Nüsse. Ich erinnere mich, wissen Sie, dass ich mit Tränen in den Augen rausgegangen bin. Ich dachte mir, weißt du was, das ist okay, reiß dich zusammen, und ich bin zum nächsten Autohaus gegangen und habe ein paar Nüsse verkauft. Also musst du einfach weitermachen, richtig?”

Die Hasser in Anhänger verwandeln

“Glauben Sie, dass Sie diese Diskriminierung, das Beschimpfen und die Negativität im Laufe der Jahre genutzt haben, denn Sie haben an diese Autohändler verkauft und jetzt haben Sie Ihr eigenes Autohaus?” “Ich denke schon, wenn man es so ausdrückt, wissen Sie. Manchmal stellt Ihnen das Leben Herausforderungen, oder manchmal bringen Menschen Herausforderungen für Sie mit, richtig? Ähm, Sie können es entweder akzeptieren und besiegt werden oder Sie können sie widerlegen, wissen Sie? Also habe ich meine Zweifler oder Hasser, ähm, jetzt in meine Anhänger verwandelt.”

Der amerikanische Traum

“Und ich kann mir auch nicht vorstellen, mich zu dieser Zeit so diskriminiert und entmutigt zu fühlen. Und wie wussten Sie überhaupt, wie Sie eine Vision entwickeln sollen? Denn was ich bei einigen Leuten bemerke, ist, dass sie nicht wissen, wie groß sie überhaupt träumen können, oder wie weit sie überhaupt gehen können. Wie haben Sie darüber nachgedacht, und wie sind Sie darauf gekommen…?” “Ich habe mir einfach Leute angeschaut, die um mich herum erfolgreich waren. Als ich bei Winston Tire war, habe ich Leute gesehen, die mit Mercedes-Cabrios kamen, weißt du, ein paar Mal wahrscheinlich.

Aber viele Porsches. Also, am Anfang war für mich Erfolg, einen Mercedes-Cabrio zu haben, wissen Sie? Und das ist das erste Auto, das ich gekauft habe, als ich Geld verdient habe. Aber ich wusste nicht einmal, dass es Bugattis gibt. Ich weiß nicht, was ein Bugatti ist. Aber dann, als ich später, wissen Sie, involviert wurde, mit Freunden auf höherem Niveau, die Bugattis hatten. Da dachte ich, ‘Wow, ich habe gelernt, wissen Sie, wie viel Technologie, Erbe hinter der Geschichte von Bugatti steht, Ettore Bugatti, der Bugatti gebaut hat. Dann habe ich angefangen, eine Leidenschaft für Autos zu entwickeln, und wissen Sie, sie sind wie Kunstwerke, ja. Und, ähm, also geht Ihr Traum mit Ihnen, solange Sie diesen Antrieb haben zu wachsen.”

Der amerikanische Traum

“Was ist Ihre Definition des amerikanischen Traums?” “Die Definition des amerikanischen Traums ist, dass Sie einfach morgens aufwachen und sich entscheiden können, zwei Monate lang überall auf der Welt zu verreisen, ohne sich Sorgen um die Rechnungen machen zu müssen.”

Der amerikanische Traum

“Glauben Sie, dass dieser Traum immer noch existiert?” “Natürlich. Ich meine, wenn Sie es wirklich genug wollen und geduldig sind, kann es jeder schaffen. Das glaube ich. Aber Sie müssen den Antrieb haben, Sie müssen den Hunger haben, und Sie werden eine Mentalität haben müssen, niemals aufzugeben, denn sicherlich werden Sie an einen Punkt kommen, Sie werden eine Sackgasse haben, und Sie werden eine Kehrtwende machen und einen anderen Weg finden müssen.”

Erreichen des amerikanischen Traums

“Nun, ich nehme an, Sie denken, Sie haben es erreicht.” “Ich denke schon. Ich weiß es nicht, wissen Sie. Meine Frau sagt mir manchmal immer noch, dass ich manchmal in der Verleugnung bin. Und, ähm, nun, wissen Sie, wenn Sie Wohlstand, mehr Autos, das, dies, das ansammeln, dann hören Sie manchmal nicht auf, es zu genießen, weil Sie immer in Bewegung sind. Aber ja, ich denke, ich habe es geschafft.”

Mannys erstes Million

“Wie haben Sie Ihre erste Million im Immobilienbereich verdient? Können Sie uns mehr Einzelheiten über dieses Geschäft erzählen?” “Sicher. Das war im Jahr 2000 ein Gewerbeobjekt. Da ich diesen Laden besaß, konnte ich mich für ein SBA-Darlehen für ein Gewerbeobjekt qualifizieren, um ein leerstehendes Gebäude in Santa Ana zu bauen. Ich habe das mit 10% Eigenkapital gekauft, 67.000 Dollar aus eigener Tasche. Ich habe es umgebaut und dann für 1,6 Millionen Dollar in weniger als einem Jahr verkauft. Das war also mein erster Millionengewinn bei einem einzelnen Flip. Und dann habe ich das genommen und den Bargeldvorteil genutzt und habe viele Angebote für Mehrfamilienhäuser in Long Beach geschrieben, sechs Einheiten und mehr. Und ich konnte einige kaufen, wissen Sie, mit kurzfristigen Abschlüssen, also habe das zu meinem Vorteil genutzt, um im Gegenzug einen Preisnachlass zu erhalten, es schnell ohne Bedingungen zu schließen. Und, ähm, also habe ich Risiken eingegangen, aber es war kalkuliertes Risiko, weil ich wusste, ‘Hey, wenn sie 900.000 Dollar verlangen und ich ihnen 650.000 Dollar anbiete, einigen sie sich auf 700.000 Dollar, dann habe ich gerade 200.000 Dollar verdient, oder?’ Lass es uns für das verkaufen, was sie verlangen, denn ich konnte schnell handeln und die Vermögenswerte kaufen. Und dann habe ich das gemacht, ich habe also wahrscheinlich 200 bis 300 Einheiten umgedreht, und dann habe ich Bürogebäude gemacht, das gleiche Konzept. Und tatsächlich, das Gebäude, das ich kürzlich für 22 Millionen Dollar gekauft habe, habe ich am ersten Tag eine millionenschwere nicht erstattungsfähige Anzahlung überwiesen. Und es gab ein Angebot für 26 Millionen Dollar, vier Millionen mehr, aber der Verkäufer hat es mir für 24,22 Millionen Dollar gegeben. Warum hat er… warum haben sie das getan? Weil sie Sicherheit wollten. Also der Verkäufer war eine sehr wohlhabende Person und wollte nur Sicherheit, dass die Person schließen wird. Die anderen Angebote hatten eine 90-tägige Prüffrist, sie wollten es entwickeln, zur Stadt gehen, sehen, was sie darauf bauen könnten. Er wollte nur Sicherheit. Also im Immobilienbereich möchten Sie sehen, was das Ziel des Verkäufers ist, und wenn Sie diese Lücke füllen können, können Sie vorab mehr Geld verdienen. Also, ähm, das mag ich, weil es ist so, als ob Sie mit mehr Unsicherheit umgehen können, können Sie größere Gewinne erzielen.”

Erreichen des amerikanischen Traums

“Was war es wie, die erste Million zu verdienen und wie… oh, es war großartig. Also, ähm, ich glaube, es war 2000 oder 2001. Also wurde ich 1971 geboren, also war ich 29 oder 30. Es war großartig, weil damals eine Million Dollar viel Geld war. Heutzutage ist eine Million Dollar nicht viel Geld. Oder vielleicht doch, ich weiß es nicht. Man verliert… das Konzept von Geld, wenn man fünf Millionen Dollar teure Autos kauft. Ähm, aber nein, es war… nun, offensichtlich habe ich einen 1031-Austausch gemacht. Aber als ich meinen Kontoauszug hatte, auf dem eine Million Dollar im 1031-Austausch in bar stand, war das… es war ein gutes Gefühl. Ich hatte das Gefühl, ich habe es geschafft, wie Borat sagt, ‘Großer Erfolg.’ Ist das der Moment, in dem Sie das Gefühl hatten, den amerikanischen Traum verwirklicht zu haben, oder wann war das…?” “Ja, das war definitiv ein Meilenstein, den ich nie vergessen werde, weil ich Angebote geschrieben habe, wissen Sie, sechs Einheiten, neun Einheiten Mehrfamilienhäuser gekauft habe, alles bar, 10-tägiger Abschluss, und ich war 30 Jahre alt. Das war wie, wissen Sie, das ist ein ziemlich gutes Gefühl. Sie setzen eine mächtige Szene, wenn Sie jemandem sagen können, ‘Hier, ich schließe in einer Woche ab, aber ich möchte 200.000 Dollar Rabatt.’ Wissen Sie? Und, ähm, und das hat sich auch für mich gelohnt, weil das war 2001, 2002. Und dann hatte ich einen guten Lauf bis 2007 im Immobilienmarkt. Also konnte ich, wissen Sie, das Portfolio von diesem einen Millionendollar begann bis 2007 auf über 100 Millionen Dollar im Immobilienbereich steigern.”

Ratschläge für den Einstieg in den Immobilienmarkt

“Wenn jemand gerade erst anfängt und eine Million Dollar im Immobilienmarkt verdienen möchte, ja, sein Ziel, Liquidität, und er hat nicht viel Geld, wie würden die Schritte aussehen, die er befolgen sollte?” “Also sagen Sie, Sie meinen Wohnimmobilien, wie würden Sie das angehen?” “Ja, Wohnimmobilien. Nun, heutzutage, mit der Technologie, als ich vor 30 Jahren anfing, gab es kein Internet, also musste ich tatsächlich nach Houston fliegen, mich mit dem Listing-Broker treffen, die Immobilien besichtigen, und dann konnte ich auswählen, welche ich kaufen wollte. Jetzt können Sie online gehen, LoopNet starten. Es gibt so viele Multiple Listing Services. Sie können Ihre Recherchen online durchführen. Und zu diesem Punkt können Sie auch mit anderen Personen in Kontakt treten, die Geld haben. Und wenn Sie Ihre Recherchen durchführen und eine schöne Wertsteigerung von Immobilien finden, die in schlechtem Zustand sind, und Sie Ihre Recherchen durchführen und sagen, ‘Okay, das wird schlecht verwaltet. Wenn wir das mit diesem Outparcel machen, dieser Mieter verkauft es separat oder vermietet es, unterteilt es, vermietet es an mehrere kleinere Mieter, die höhere Miete pro Quadratfuß zahlen. Die Vergleichswerte unterstützen den doppelten Preis.’ Und Sie gehen zu Investoren, knüpfen Kontakte zu anderen Investoren, die Eigenkapital haben, bringen sie als Eigenkapitalpartner ein und verdienen eine Million Dollar. Sie können eine Aufteilung machen. Es gibt so viele Möglichkeiten, so viele Optionen, die Sie jetzt haben, die Sie vor 30 Jahren nicht hatten. Also wer sagt, er könne keine Million Dollar verdienen, das ist nur eine Ausrede. Sie haben nicht hart genug versucht. Heißt das, es wird über Nacht passieren? Es kann ein Jahr bis zwei Jahre dauern, bis sie den Markt aufnehmen und studieren können, um das einem Eigenkapitalinvestor verkaufen zu können. Dies ist ein Geschäft, das Zeit braucht, um sich weiterzubilden und sich zu stärken.”

Hervorstechen im Immobilienmarkt

“Das, was ich immer vermieden habe, wenn es um Immobilien geht, ist, dass es jeder tun kann. Wie, ich mache Technologie, weil das viel schwieriger ist, oder Videos wie dieses erstellen. Es ist so, als ob jeder hingehen und diese Dinge tun kann. Aber mir fehlt, wie jeder Immobilien macht. Wie schaffen Sie es, in der… das klingt nach Leistung auf höchstem Niveau. Wie haben Sie das gemacht?””Ich würde sagen, mein Timing war… Ich hatte sehr viel Glück, weil diese fünf, sechs Jahre, die wir am Immobilienmarkt hatten, beispiellos waren, ähnlich wie das, was in den letzten fünf Jahren passiert ist, oder? Aber ich habe dasselbe Konzept angewendet, nämlich immer wieder aus einem wertsteigernden Investment in ein größeres Geschäft zu investieren. Im Grunde genommen habe ich mein Portfolio erweitert, und zu einem gewissen Zeitpunkt hatte ich über 2 Millionen Quadratfuß Immobilien, hauptsächlich in Houston. Und dann habe ich 2007 erkannt, genauso wie 1999, als ich meine Aktien verkauft habe, habe ich erkannt, ‘Okay, das ist ein wenig zu schön, um wahr zu sein.’ Die Leute haben auf meine Hochhäuser aus Florida, New York geboten, ohne sie zu sehen, ein 18-Millionen-Dollar-Hochhaus, und es gab mehrere Angebote. Ich dachte mir, ‘Das ist nicht normal. Es ist einfach zu schön, um wahr zu sein.’ Also habe ich mein Portfo…”

Größter Gewinn und Verlust

Sie haben Ihren größten Verlust erwähnt, einen sechsstöckigen Gebäudekauf für 17 Millionen Dollar, bei dem der Mieter auszog und ein Bargeldverlust von 5 Millionen Dollar entstand. Was ist Ihr größter Gewinn? “Mein größter Gewinn wäre, wenn ich diesen Deal für eine Immobilie, an dem ich derzeit arbeite, abschließe. Es handelt sich um einen Deal im Wert von 50 Millionen Dollar.”

Anzahl der Unternehmen

Sie haben mehrere Unternehmen und investieren auch als Kommanditist in andere. Sie haben erwähnt, dass Sie etwa sechs aktiv verwaltete Unternehmen haben.

Einkommensströme

Ihre Unternehmen generieren Einkommen, und Sie haben Cashflow aus Ihren Immobilien. Einige Ihrer Immobilien, wie Einkaufszentren, haben Mieter und sorgen für einen konstanten Einkommensstrom. Sie haben auch erwähnt, dass Sie einige Immobilien kaufen, um sie umzudrehen und neu zu positionieren. Ihre finanzielle Strategie umfasst eine Kombination aus aktivem Unternehmensmanagement und strategischen Immobilieninvestitionen, zusammen mit der Vorbereitung auf konträre Chancen während wirtschaftlicher Abschwünge. In diesem Gespräch teilte John Paul DeJoria, der Milliardär und Gründer von Patron Tequila und Paul Mitchell Haarpflegeprodukten, Einblicke in sein Leben, seinen Erfolg und seine Erfahrungen. Er sprach über verschiedene Themen, darunter seinen unternehmerischen Werdegang, finanzielle Strategien, das Management mehrerer Unternehmen und persönliche Werte. Er betonte die Bedeutung von harter Arbeit, das Eingehen kalkulierter Risiken und Geduld in der Welt des Geschäfts und der Immobilien. John Paul DeJoria reflektierte auch über seine vergangenen Fehler und Bedauern und betonte die Bedeutung verantwortungsvollen Verhaltens, insbesondere im Hinblick auf die Sicherheit im Straßenverkehr. Erfolg bedeutet für ihn, die Freiheit zu haben, selbst zu entscheiden, wie man seine Zeit verbringt, und in der Lage zu sein, etwas zurückzugeben.”