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RESUMO DO VÍDEO
Navegue pela Selva do Mercado Imobiliário com Estes Passos Vitais
Já sonhou em transformar suas moedas em milhões? 
Fala sério: é totalmente possível no selvagem mundo do MERCADO IMOBILIÁRIO! 
Imagine isso: Você, sim VOCÊ, fazendo o seu primeiro milhão sem precisar de bilhões logo de cara. Não, isso não é um conto de fadas – é o seu caminho para uma história de sucesso na vida real. 
Comece com um pouco de educação – você não precisa de um PhD, apenas de algum conhecimento em imóveis. 
Faça networking, parceiro! Faça amigos com os profissionais que já estiveram lá, fizeram isso. 
Analise os mercados e encontre aquele diamante bruto 
– aquele tesouro escondido apenas esperando pelo seu toque dourado. 
Com dinheiro limitado? Sem problemas! Junte-se a investidores que têm o dinheiro. 
Analise os números, avalie as propriedades e mostre aos seus futuros parceiros que você está falando sério! 
Exerça esses músculos de negociação – obtenha o acordo que você merece! 
Monte sua equipe dos sonhos: gerentes de propriedades, empreiteiros e todos os especialistas que fazem acontecer. 
Continue aprendendo, mantenha-se afiado e adapte-se ao jogo imobiliário em constante mudança. 
Lembre-se, Roma não foi construída em um dia, mas seu império imobiliário pode ser! A paciência é fundamental. 
Pronto para começar sua jornada rumo ao status de MILIONÁRIO? 
Fique de olho em mais sabedoria – sua aventura no mercado imobiliário o aguarda! 
#MilionárioNoMercadoImobiliário #InvistaComSabedoria #SonheGrande
Guia Passo a Passo
Passo 1: Imigração para os EUA
Descrição:
Este passo foca na jornada de Manny Coachman do Irã para os Estados Unidos, que lançou as bases para o seu sucesso.
Implementação:
- Compreenda as razões para imigrar para os EUA – No caso de Manny, foi para evitar o serviço militar obrigatório.
- Procure maneiras legais de obter um visto para os Estados Unidos.
- Prepare os documentos necessários e as inscrições para o processo de visto.
- Planeje a transição, incluindo barreiras linguísticas e ajustes culturais.
Detalhes Específicos:
- A família de Manny deixou o Irã devido à guerra e ao risco de serviço militar obrigatório.
- O conhecimento prévio do pai sobre os EUA e a habilidade de falar inglês foram essenciais.
- Manny teve que frequentar aulas de Inglês como Segunda Língua (ESL) para se adaptar ao novo ambiente.
Passo 2: Empreendimentos Empresariais
Descrição:
Este passo aborda as tentativas iniciais de Manny em iniciar diversos negócios, que eventualmente o levaram ao mercado imobiliário.
Implementação:
- Explore várias oportunidades de negócios e indústrias.
- Não se desanime com os fracassos iniciais; veja-os como experiências de aprendizado.
- Mantenha a mente aberta e esteja disposto a pivotar, se necessário.
Detalhes Específicos:
- Manny tentou múltiplos negócios antes de encontrar sucesso no mercado imobiliário.
- Um de seus empreendimentos envolveu investir em um posto de gasolina, que se revelou fraudulento.
Passo 3: O Caminho do Mercado Imobiliário
Descrição:
Este passo destaca a transição de Manny para o mercado imobiliário e como ele encontrou sucesso nesta indústria.
Implementação:
- Pesquise e aprenda sobre o mercado imobiliário em sua área.
- Comece pequeno e aumente gradualmente seus investimentos imobiliários.
- Concentre-se em adicionar valor às propriedades, como reformas ou melhorias.
- Procure comprar propriedades a um preço mais baixo e vendê-las com lucro.
- Construa relacionamentos na indústria imobiliária para oportunidades de networking.
Detalhes Específicos:
- O sucesso de Manny veio da compra de imóveis, agregando valor e revendendo propriedades.
- Ele enfatiza a importância do networking e de construir uma boa reputação na indústria.
Passo 4: Paixão e Persistência
Descrição:
Este passo enfatiza o papel da paixão e persistência no sucesso de Manny.
Implementação:
- Identifique sua paixão dentro da indústria imobiliária, seja ela comercial, residencial ou outra área específica.
- Mantenha a persistência mesmo diante de contratempos e fracassos.
- Eduque-se continuamente sobre o mercado imobiliário e as tendências.
Detalhes Específicos:
- Manny tem paixão por carros, mas encontrou sucesso principalmente no mercado imobiliário comercial.
- Ele enfrentou muitos fracassos e contratempos, mas perseverou em sua jornada imobiliária.
Passo 5: Transformando Desafios em Motivação
Descrição:
Este passo destaca como Manny Coachman transformou sua criação desafiadora em motivação para o sucesso.
Implementação:
- Reconheça e aceite suas circunstâncias desafiadoras.
- Use suas experiências difíceis como fonte de motivação.
- Estabeleça metas claras, como ajudar membros da família ou alcançar estabilidade financeira.
- Mantenha-se determinado e focado em suas metas.
Detalhes Específicos:
- Manny enfrentou dificuldades financeiras e ficou sem-teto com sua família.
- Ele foi motivado a ter sucesso para aposentar seus pais e recompensá-los por seus sacrifícios.
- É essencial canalizar experiências desafiadoras em motivação positiva.
Passo 6: Superando Barreiras Linguísticas e Culturais
Descrição:
Este passo aborda as dificuldades que Manny enfrentou devido à falta de fluência em inglês e à adaptação a uma nova cultura.
Implementação:
- Reconheça os desafios das barreiras linguísticas e das diferenças culturais.
- Matricule-se em cursos ou aulas de idioma para aprender a língua local.
- Procure oportunidades para se imergir na cultura local e construir conexões.
- Tenha paciência consigo mesmo e entenda que a adaptação leva tempo.
Detalhes Específicos:
- Manny teve um começo difícil nos EUA devido à falta de fluência em inglês e ao desconhecimento da cultura americana.
- Ele frequentou aulas de Inglês como Segunda Língua (ESL) no ensino médio para aprender inglês.
- Imersão na cultura local e fazer amigos podem ajudar a superar esses desafios.
Passo 7: Lidando com Dificuldades Financeiras
Descrição:
Este passo se concentra nos desafios financeiros enfrentados pela família de Manny, incluindo viver em um carro.
Implementação:
- Avalie realisticamente sua situação financeira.
- Explore arranjos temporários de moradia, como motéis ou abrigos, se necessário.
- Procure oportunidades de emprego e fontes de renda, mesmo que sejam temporárias.
- Coloque as necessidades básicas em primeiro lugar, como comida, segurança e higiene.
Detalhes Específicos:
- A família de Manny ficou inicialmente em um Motel 6, mas depois mudou para um carro devido a restrições financeiras.
- Apesar de sua situação, a família de Manny permaneceu determinada e focada em melhorar suas circunstâncias.
- Foque nas necessidades imediatas e trabalhe gradualmente para alcançar a estabilidade.
Passo 8: Resiliência Mental e Atitude Positiva
Descrição:
Este passo enfatiza a importância da resiliência mental e da manutenção de uma atitude positiva durante tempos desafiadores.
Implementação:
- Pratique a resiliência mental mantendo o foco em seus objetivos.
- Busque apoio de familiares, amigos ou grupos de apoio.
- Cultive uma atitude positiva e procure oportunidades, mesmo na adversidade.
- Reflicta sobre as lições aprendidas com experiências difíceis.
Detalhes Específicos:
- Manny menciona que às vezes você inconscientemente bloqueia o sofrimento durante tempos difíceis.
- A resiliência mental ajuda as pessoas a navegar em situações desafiadoras e sair mais fortes.
- Mantenha uma mentalidade positiva para continuar avançando apesar dos obstáculos.
Passo 9: Escolhendo o Seu Caminho
Descrição:
Este passo envolve tomar uma decisão sobre seu caminho educacional e escolha de carreira.
Implementação:
- Reflicta sobre seus objetivos e aspirações.
- Avalie os benefícios da educação formal versus empreendimentos empresariais.
- Entenda que o sucesso pode ser alcançado por diversos caminhos.
- Confie em seus instintos e siga sua paixão.
Detalhes Específicos:
- Manny frequentou a faculdade brevemente, mas percebeu que não era o caminho certo para ele.
- Ele escolheu seguir sua paixão por ganhar dinheiro e empreendedorismo.
Passo 10: Começando o Seu Primeiro Negócio
Descrição:
Este passo aborda a experiência de Manny ao iniciar seu primeiro negócio vendendo nozes de porta em porta.
Implementação:
- Identifique uma oportunidade de negócio ou produto que lhe interesse.
- Elabore um plano de negócios, incluindo orçamentação e estratégias de marketing.
- Comece pequeno e aprenda com suas primeiras experiências empresariais.
- Adapte-se e esteja preparado para superar desafios.
Detalhes Específicos:
- O primeiro negócio de Manny envolveu a venda de nozes de porta em porta.
- Ele enfrentou um contratempo quando foi multado pelo Departamento de Saúde por não cumprir regulamentos.
- Começar pequeno e aprender com os primeiros fracassos é uma parte valiosa da jornada empreendedora.
Passo 11: Compreendendo a Importância da Educação
Descrição:
Este passo destaca a realização de Manny de que a educação e o conhecimento são ativos valiosos.
Implementação:
- Reconheça a importância da aprendizagem contínua e do autoaperfeiçoamento.
- Busque oportunidades para adquirir conhecimento e habilidades relevantes para sua área.
- Reconheça o valor da mentoria e da aprendizagem com as experiências dos outros.
Detalhes Específicos:
- Manny observou indivíduos bem-sucedidos na indústria imobiliária e de empréstimos.
- Ele decidiu obter uma licença de corretor de imóveis e aprendeu trabalhando em uma empresa de empréstimos.
- Educação e experiência podem ser instrumentais para alcançar o sucesso a longo prazo.
Passo 12: Assumindo Riscos Calculados
Descrição:
Este passo enfatiza a importância de assumir riscos calculados no empreendedorismo.
Implementação:
- Analise os riscos e recompensas potenciais antes de tomar decisões significativas.
- Seja cauteloso, mas aberto a oportunidades que estejam alinhadas com seus objetivos.
- Aceite que falhas e contratempos fazem parte da jornada empreendedora.
- Aprenda com os erros e ajuste sua abordagem.
Detalhes Específicos:
- Manny assumiu o risco de abrir sua própria empresa de empréstimos em uma idade jovem.
- Ele experimentou tanto o sucesso quanto desafios financeiros, incluindo o impacto das taxas de juros flutuantes.
- Riscos calculados podem levar a recompensas significativas, mas requerem planejamento cuidadoso e resiliência.
Passo 13: Curiosidade e Aprendizado Contínuo
Descrição:
Este passo destaca a importância da curiosidade e do aprendizado contínuo.
Implementação:
- Cultive uma mentalidade curiosa – busque sempre entender como as coisas funcionam.
- Mantenha-se atualizado com as tendências da indústria por meio de recursos como o Google, YouTube e publicações relevantes.
- Esteja cercado por pessoas conhecedoras que possam orientar e orientar você.
- Aproveite a oportunidade de aprender com pessoas bem-sucedidas.
Detalhes Específicos:
- Manny enfatiza o valor de ser um aprendiz perpétuo, independentemente do seu nível de experiência.
- Mantenha a curiosidade e esteja aberto a novas informações, mesmo à medida que ganha expertise.
- Procure mentores e especialistas que possam fornecer insights e orientações valiosas.
Passo 14: Desenvolvendo Habilidades de Vendas
Descrição:
Este passo destaca a importância do desenvolvimento de habilidades de vendas em diversos aspectos da vida.
Implementação:
- Considere assumir posições de vendas ou funções que envolvam interações com pessoas.
- Entenda que as habilidades de vendas são aplicáveis em muitas áreas da vida, não apenas em funções de vendas tradicionais.
- Pratique técnicas eficazes de comunicação, persuasão e negociação.
- Aprenda com vendedores bem-sucedidos e adote suas estratégias.
Detalhes Específicos:
- As habilidades de vendas são valiosas no empreendedorismo, networking e construção de relacionamentos.
- A comunicação eficaz é um aspecto crucial das vendas e das interações comerciais.
- Manny sugere que posições de vendas podem proporcionar experiência e insights valiosos.
Passo 15: Abraçando a Fome de Sucesso
Descrição:
Este passo explora como a origem imigrante de Manny e as lutas iniciais alimentaram sua fome de sucesso.
Implementação:
- Reconheça que a adversidade e os desafios podem acender um forte desejo de sucesso.
- Use circunstâncias difíceis como motivação para buscar melhorias.
- Cultive uma atitude de “nunca desistir” e a determinação de superar obstáculos.
- Mantenha o foco em seus objetivos e no caminho para o sucesso.
Detalhes Específicos:
- A experiência imigrante de Manny e as dificuldades financeiras iniciais impulsionaram sua determinação em buscar o sucesso.
- Abraçar a “fome de sucesso” pode ser alcançado por qualquer pessoa, independentemente de sua origem.
- Mantenha um compromisso inabalável e resiliência diante da adversidade.
Passo 16: Aplicando a Mentalidade à Sua Jornada
Descrição:
Este passo fornece orientações sobre como aplicar as habilidades aprendidas e a mentalidade à sua jornada empreendedora e imobiliária.
Implementação:
- Use a curiosidade e o aprendizado para se adaptar e inovar em sua área.
- Busque continuamente oportunidades para aprimorar suas habilidades de vendas e comunicação.
- Aproveite a fome de sucesso para perseverar diante de desafios.
- Estabeleça metas claras e mantenha o compromisso com seu caminho.
Detalhes Específicos:
- Aplique os princípios de curiosidade, habilidades de vendas e determinação à sua área escolhida.
- Seja proativo na busca de oportunidades, mesmo diante da adversidade.
- Revise constantemente suas metas e adapte sua estratégia para alcançá-las.
Passo 17: Superando a Discriminação e Desafios
Descrição:
Este passo aborda como superar a discriminação e os desafios, tirando inspiração das experiências de Manny.
Implementação:
- Reconheça que a discriminação e os desafios podem surgir em várias formas, mas podem ser superados.
- Desenvolva resiliência e uma mentalidade para provar os céticos errados.
- Use experiências negativas como motivação para alcançar seus objetivos.
- Mantenha o foco em sua visão e persista diante da adversidade.
Detalhes Específicos:
- Manny enfrentou discriminação e xingamentos, especialmente no início de sua carreira.
- Ele transformou experiências negativas em motivação e as usou para alimentar sua determinação.
- A capacidade de superar desafios e discriminação é essencial para o sucesso.
Passo 18: Definindo e Buscando Sua Visão
Descrição:
Este passo enfatiza a importância de ter uma visão clara para o seu futuro.
Implementação:
- Procure inspiração em pessoas bem-sucedidas ao seu redor.
- Estabeleça metas de curto prazo alcançáveis que estejam alinhadas com sua visão.
- Sonhe grande e permita que suas aspirações evoluam ao longo do tempo.
- Mantenha-se aberto a novas possibilidades e experiências que contribuam para sua visão.
Detalhes Específicos:
- A definição inicial de sucesso de Manny foi influenciada por aqueles ao seu redor que possuíam carros de luxo.
- Comece com metas menores e alcançáveis e expanda gradualmente sua visão à medida que progride.
- Adapte e refine constantemente sua visão com base em suas experiências e metas.
Passo 19: Alcançando o Sonho Americano
Descrição:
Este passo explora a perspectiva de Manny sobre o Sonho Americano.
Implementação:
- Entenda que o Sonho Americano envolve alcançar a liberdade financeira e um estilo de vida confortável.
- Reconheça que ainda é possível com determinação, paciência e um forte ética de trabalho.
- Mantenha o desejo e a fome de sucesso vivos, mesmo ao acumular riqueza.
- Esteja preparado para contratempos, mas mantenha uma mentalidade de “nunca desistir”.
Detalhes Específicos:
- Manny define o Sonho Americano como ter a liberdade de viajar e viver confortavelmente sem preocupações financeiras.
- Enfatize a importância da persistência, paciência e determinação inabalável.
- Aceite que desafios e contratempos fazem parte da jornada, mas podem ser superados.
Passo 20: Fazendo Seu Primeiro Milhão em Imóveis
Descrição:
Este passo fornece insights sobre o primeiro acordo imobiliário de um milhão de dólares de Manny.
Implementação:
- Procure oportunidades no mercado imobiliário comercial.
- Aprenda sobre opções de financiamento, como empréstimos SBA, para ingressar no mercado imobiliário.
- Concentre-se em propriedades com potencial de renovação ou melhoria.
- Use riscos calculados a seu favor, oferecendo preços abaixo do pedido e agindo rapidamente.
Detalhes Específicos:
- O primeiro milhão de Manny veio de uma propriedade comercial que ele comprou com um empréstimo SBA e depois revendeu.
- Identificar propriedades com potencial de renovação e aproveitar prazos curtos pode levar a negócios lucrativos.
- O sucesso no mercado imobiliário muitas vezes envolve a tomada de riscos calculados e a aproveitando as oportunidades.
Passo 21: Compreender os Objetivos do Vendedor
Descrição:
No mercado imobiliário, é crucial compreender os objetivos do vendedor para encontrar oportunidades de lucro.
Implementação:
- Inicie uma conversa com o vendedor para compreender seus objetivos.
- Faça perguntas sobre por que estão vendendo a propriedade e o que esperam alcançar.
- Identifique quaisquer incertezas ou preocupações que possam ter sobre a transação.
Detalhes Específicos:
- Este passo é essencial para identificar oportunidades onde você pode agregar valor e potencialmente ganhar dinheiro extra.
Passo 22: Avaliar o Mercado e a Propriedade
Descrição:
Para tomar decisões de investimento informadas, é necessário avaliar minuciosamente o mercado e a propriedade de seu interesse.
Implementação:
- Pesquise o mercado imobiliário local usando recursos online e serviços de listagem múltipla.
- Analise listagens de propriedades, preços e tendências na área.
- Avalie a condição da propriedade, seu potencial de melhoria e quaisquer características únicas.
- Considere fatores como localização, bairro e potencial de crescimento.
Detalhes Específicos:
- Utilize tecnologia e recursos online para conduzir pesquisas de mercado de forma eficiente.
- Networking com outros investidores pode fornecer insights valiosos e oportunidades.
Passo 23: Criar uma Estratégia de Valorização
Descrição:
Desenvolva uma estratégia para adicionar valor à propriedade, o que pode levar a um aumento na lucratividade.
Implementação:
- Identifique melhorias ou mudanças específicas que podem aumentar o valor da propriedade.
- Calcule o potencial ROI (Retorno sobre o Investimento) para cada melhoria.
- Explore opções como subdivisão, locação para múltiplos inquilinos ou alterações estruturais.
- Prepare um plano abrangente que detalhe sua estratégia.
Detalhes Específicos:
- Certifique-se de que sua estratégia esteja alinhada com as tendências de mercado e os interesses potenciais de investidores de capital.
- Considere buscar parceiros de capital para ajudar a financiar as melhorias.
Passo 24: Networking e Encontrar Parceiros de Capital
Descrição:
Networking e colaboração com parceiros de capital podem fornecer o capital necessário para seus empreendimentos imobiliários.
Implementação:
- Participe de eventos de networking imobiliário, conferências e fóruns online.
- Construa relacionamentos com potenciais parceiros de capital que tenham os recursos financeiros.
- Apresente suas oportunidades de investimento e estratégias de valorização aos parceiros interessados.
- Negocie os termos e acordos de parceria.
Detalhes Específicos:
- Esteja preparado para compartilhar suas pesquisas, planos e retornos potenciais com os parceiros de capital.
- A colaboração pode ajudar você a expandir eficazmente seus investimentos imobiliários.
Passo 25: Executar o Investimento
Descrição:
Depois de identificar uma oportunidade de investimento e garantir parceiros de capital, é hora de executar o negócio.
Implementação:
- Finalize o acordo de compra e a documentação legal.
- Coordene inspeções, diligência devida e financiamento, se necessário.
- Implemente sua estratégia de valorização conforme planejado.
- Acompanhe o progresso das melhorias e atividades relacionadas aos inquilinos.
Detalhes Específicos:
- Garanta que todos os aspectos legais estejam em ordem, incluindo a escritura da propriedade e as licenças.
- Mantenha-se atualizado com o projeto para cumprir os prazos e o orçamento.
Passo 26: Estratégia de Saída e Realização de Lucros
Descrição:
Planeje sua estratégia de saída e a realização de lucros com base no investimento.
Implementação:
- Determine quando e como você sairá do investimento, seja por meio de venda, refinanciamento ou outros meios.
- Procure maximizar seus retornos com base na valorização da propriedade e nas melhorias.
- Execute sua estratégia de saída e distribua os lucros de acordo com os acordos de parceria.
Detalhes Específicos:
- Considere as implicações fiscais e quaisquer potenciais ganhos de capital.
- Comunique-se de forma transparente com os parceiros de capital durante o processo de saída.
Passo 27: Compreender o Mercado e o Momento Adequado
Descrição:
O investimento imobiliário bem-sucedido requer uma compreensão dos ciclos de mercado e do momento certo.
Implementação:
- Estude as tendências e ciclos do mercado imobiliário local e nacional.
- Fique atento aos indicadores econômicos e às mudanças nas taxas de juros.
- Avalie se o mercado está em alta ou baixa.
- Tome decisões de investimento informadas com base nas condições de mercado.
Detalhes Específicos:
- O momento é crucial, e os mercados imobiliários têm seus ciclos.
- Estar ciente das tendências de mercado pode ajudá-lo a tomar as decisões certas.
Passo 28: Networking e Construir Relacionamentos
Descrição:
Fazer networking e construir relacionamentos com os principais atores da indústria imobiliária são essenciais para o sucesso.
Implementação:
- Participe de eventos de networking imobiliário, conferências e fóruns online.
- Conecte-se com profissionais imobiliários, investidores e potenciais parceiros de capital.
- Construa confiança e credibilidade dentro da indústria.
Detalhes Específicos:
- O networking pode levar a insights valiosos, oportunidades de investimento e parcerias.
Passo 29: Avaliar o Fluxo de Negócios e Ter Paciência
Descrição:
O investimento imobiliário envolve a avaliação de inúmeras oportunidades, e a paciência é necessária.
Implementação:
- Analise várias listagens de propriedades e oportunidades de investimento.
- Realize a diligência devida para cada oportunidade.
- Esteja preparado para fazer ofertas regularmente.
- Entenda que nem todas as ofertas resultarão em um negócio bem-sucedido.
Detalhes Específicos:
- É comum avaliar muitas propriedades antes de encontrar a certa.
- A paciência é fundamental para esperar a oportunidade de investimento certa.
Passo 30: Aproveitar Oportunidades Contrárias
Descrição:
O pensamento contrário pode levar a investimentos lucrativos durante as flutuações do mercado.
Implementação:
- Identifique oportunidades em que o medo e o pânico criem ativos subvalorizados.
- Considere investimentos que outros possam ignorar devido ao sentimento de mercado.
- Esteja preparado para assumir riscos calculados quando outros hesitarem.
Detalhes Específicos:
- O pensamento contrário pode levar a ganhos significativos durante momentos de incerteza.
Passo 31: Diversifique sua Carteira
Descrição:
A diversificação pode ajudar a mitigar o risco e aumentar a lucratividade a longo prazo.
Implementação:
- Invista em diferentes tipos de propriedades, como residenciais, comerciais e industriais.
- Explore várias localizações geográficas para distribuir o risco.
- Considere fluxos de renda passiva, como propriedades para aluguel, junto com investimentos ativos.
Detalhes Específicos:
- A diversificação pode fornecer estabilidade e reduzir o impacto das quedas do mercado.
Passo 32: Gerencie o Fluxo de Caixa de Forma Eficiente
Descrição:
Gerenciar o fluxo de caixa proveniente de alugueis e negócios é crucial para a estabilidade financeira.
Implementação:
- Assegure-se de que as propriedades para aluguel estejam ocupadas e gerando renda de aluguel.
- Acompanhe o desempenho financeiro de seus negócios e investimentos.
- Planeje para contingências e tenha reservas para despesas inesperadas.
Detalhes Específicos:
- Um gerenciamento eficaz do fluxo de caixa garante a estabilidade financeira contínua.
Passo 33: Definir o Sucesso
Descrição:
O sucesso é uma medida pessoal e interna que vai além da riqueza financeira.
Implementação:
- Compreenda que o sucesso não é determinado apenas pelo dinheiro ou posses materiais.
- Reflicta sobre o que realmente o faz feliz e realizado.
- Considere fatores como liberdade, escolhas e a capacidade de retribuir aos outros como componentes essenciais do sucesso.
Detalhes Específicos:
- O sucesso deve abranger a liberdade de escolher suas ações e estilo de vida.
- A capacidade de causar um impacto positivo nos outros é um aspecto significativo do sucesso.
Passo 34: Aprender com Arrependimentos
Descrição:
Os arrependimentos podem ser professores poderosos na vida.
Implementação:
- Reconheça e aprenda com erros ou arrependimentos passados.
- Use os arrependimentos como motivação para tomar decisões melhores no futuro.
- Compartilhe suas experiências com os outros para ajudá-los a evitar arrependimentos semelhantes.
Detalhes Específicos:
- Um dos maiores arrependimentos pode ser comportamento irresponsável, como beber e dirigir.
- Reconheça que algumas ações têm consequências de longo prazo.
Passo 35: Equilíbrio entre Trabalho e Vida Pessoal
Descrição:
Alcançar um equilíbrio saudável entre trabalho e vida pessoal é crucial para a felicidade e o sucesso.
Implementação:
- Dê prioridade ao tempo de qualidade com entes queridos, especialmente a família.
- Estabeleça limites para o trabalho e a vida pessoal, permitindo tempo para relaxamento e lazer.
- Valorize os fins de semana e o tempo livre como oportunidades para aproveitar a vida fora do trabalho.
Detalhes Específicos:
- Como o sucesso não é medido apenas pelas conquistas financeiras, dedicar tempo à família e interesses pessoais é essencial.
Passo 36: Definir o Sucesso para Você Mesmo
Descrição:
O sucesso deve ser um conceito pessoal e significativo.
Implementação:
- Considere o que lhe traz verdadeira felicidade, satisfação e realização.
- Compreenda que o sucesso pode variar de pessoa para pessoa.
- Defina seu próprio sucesso com base em seus valores e aspirações.
Detalhes Específicos:
- O sucesso não é um conceito único; deve estar alinhado com seus objetivos e desejos únicos.
- Enfatize a realização interna sobre a validação externa.
Passo 37: Liberdade e Retribuição
Descrição:
O sucesso envolve a liberdade de escolha e a capacidade de causar um impacto positivo nos outros.
Implementação:
- Busque a liberdade financeira que lhe permita fazer escolhas sem limitações.
- Encontre oportunidades para retribuir à sua comunidade ou fazer a diferença na vida dos outros.
- Compreenda que o sucesso não se resume apenas a acumular riqueza, mas a usá-la para beneficiar os outros.
Detalhes Específicos:
- A liberdade financeira proporciona o poder de viver a vida do seu jeito.
- A retribuição pode ser um aspecto gratificante do sucesso, contribuindo para o crescimento pessoal e a felicidade.
CONTEÚDO COMPLETO
A Jornada de Manny Coachman
Quanto você gastou em imóveis ao longo dos anos, bem mais de um bilhão, talvez dois bilhões? Este homem possui um portfólio imobiliário no valor de mais de 200 milhões de dólares. Ele também tem uma das coleções de carros mais raras do mundo e um enorme seguimento nas redes sociais. Mas nada disso foi entregue de mão beijada para ele. Manny Coachpin e seus pais imigraram para os Estados Unidos do Irã, e os tempos foram tão difíceis que todos tiveram que viver em uma perua – seus pais e vários irmãos. “Como é dormir em um carro com seis pessoas?” “Muitas luzes legais, sabe. Às vezes, você bloqueia isso subconscientemente. Não foi fácil.” Sem um caminho claro para o sucesso, Manny abandonou a faculdade e iniciou vários negócios que fracassaram. “Um de nossos amigos costumava vender postos de gasolina, abrir um contrato, coloquei meus vinte mil dólares em um banco, acabou sendo um golpista. Eu perdi dinheiro.” Apesar desses contratempos, as coisas começaram a melhorar para Manny quando ele descobriu o mercado imobiliário e agora fecha negócios que valem nove dígitos sozinho em seu portfólio imobiliário. “Qual foi a maior vitória que você teve?” “Minha maior vitória, 50 milhões em uma única propriedade.” Então, como ele conseguiu? Neste vídeo, sentamos com Manny Coachman para ouvir a história de como um empresário fracassado se tornou um dos nomes mais respeitados no mercado imobiliário. “Eu sou Manny koshbed. Eu fiz meu dinheiro em imóveis, principalmente imóveis comerciais. Tenho paixão por carros, como vocês podem ver. Mas minha jornada não foi fácil. Provavelmente, passei por cinco ou seis negócios diferentes. Fracassei muitas vezes até encontrar sucesso na compra de imóveis, agregando valor e vendendo com lucro. Faço isso há quase 30 anos agora.”Imigrando do Irã para os EUA
“Então, para a sua história, você cresceu no Irã. O que estava acontecendo, e qual foi a história para você vir para a América?” “O Irã obviamente tinha uma história de guerra com o Iraque. Na época, a guerra estava acontecendo. Meu pai tinha vários irmãos que ficaram feridos; um deles morreu devido a bombas químicas que usaram na guerra. Duas semanas antes do meu 14º aniversário, meu pai decidiu partir e evitar que eu fosse para o exército, porque aos 14 anos, você não pode deixar o país deles e precisa se alistar no exército. Ok, isso é uma idade muito jovem, e vendo o que aconteceu com seus irmãos, ele não queria que eu fosse morto ou ficasse ferido. Então, duas semanas antes do meu 14º aniversário, decidimos deixar o Irã, fomos para a Turquia. Ele estava prestes a conseguir um visto, e viemos para os EUA. Nenhum de nós falava uma palavra de inglês, exceto meu pai. Meu pai já tinha estado nos EUA antes e era educado e, felizmente, falava inglês. Mas eu fiz três horas de aulas de inglês como segunda língua (ESL) pelos primeiros dois anos no ensino médio quando eu estava aqui dos 14 aos 16 anos, porque eu não falava nenhuma palavra de inglês. Então, um início bastante desafiador porque não tínhamos dinheiro. Ficamos sem dinheiro; acabamos vivendo em um carro por alguns meses. Acho que meu pai conseguiu um emprego, conseguiu alugar um apartamento, e toda aquela pressão que todos passaram por minha causa meio que me deu uma culpa e transformei isso em motivação. Tentei ser bem-sucedido para poder aposentar meus pais, pagá-los de volta, e foi exatamente isso que fiz depois de muitos fracassos diferentes no início. Foi uma jornada muito interessante, e estou feliz em compartilhá-la, porque sei que há muitos imigrantes que vêm para este país em busca do sonho americano, e eles desanimam depois de alguns fracassos, e isso era exatamente o que aconteceu comigo. Mas olhe para mim agora.”Sendo Sem-teto
“Então, quando você chegou à América sem falar inglês, lembra-se de como foi sua primeira semana? Porque não consigo imaginar como é essa experiência para alguém.” “Bem, Manny, eu não falava inglês. Era como estar em um planeta diferente, sabe. Eu não conheço o caminho; não tenho amigos; não falo, e não tenho dinheiro. Basicamente, sabe, os americanos nascem neste país; eles têm tudo o que eu não tinha. Então, tive um começo bastante difícil, se você quiser chamar assim. Mas, sim, na verdade, quando nos mudamos pela primeira vez para cá, fomos para um Motel 6 em Costa Mesa. E depois de algumas noites, meu pai percebeu que íamos ficar sem dinheiro. Então nos mudamos para um carro. Mas eu estava na piscina, lembro-me, e aquele menino jovem estava me mostrando aquele gesto obsceno, sabe. Eu não quero… e então o outro cara estava dizendo, alguém estava sentado à beira da piscina; ele disse, ‘Não, isso não é bom, não é bom.’ Eu não sei o que diabos está acontecendo. Sim, então eu não só não falava inglês, linguagem de sinais. Isso é loucura.” “Como é dormir em um carro com seis pessoas e foi em uma estação?” “Não é bom, sim. Era uma perua Datsun 1972, muitas luzes legais, sim. Não foi bom, mas, sabe, acho que foi tanto sofrimento e pressão mental, especialmente para minha mãe, que às vezes você bloqueia subconscientemente; você não pensa sobre isso. Eu olho para os bons momentos agora, sim, mas não foi fácil.”Primeiro Negócio Vendendo Nozes
“Durante esse tempo, sou Howard. Oh, meus pais queriam que eu fosse para a faculdade, então frequentei duas semanas de faculdade no IBC em Irvine. E percebi, sabe, todo mundo estava brincando, jogando papel um no outro, canetas, e eu estava lá, mostrei-me lá com uma maleta, sabe, vestido de terno, pronto para ganhar dinheiro. Sim, realmente. E depois de duas semanas, eu desisti, e minha mãe não falou comigo por vários meses. Ela estava muito deprimida e chateada. Mas eu estava ansioso para ganhar dinheiro, certo? Então, aos 18 anos, comecei meu próprio negócio vendendo nozes porta a porta. Esse foi o meu primeiro negócio. Foi ótimo até que o Departamento de Saúde me multou. Eles disseram, ‘Ei, você precisa de uma licença toda vez que revender alimentos.’ E eu não sabia disso. Então, eu causei isso. E eu tinha cerca de 20.000 dólares economizados, e então percebi, sabe, talvez devesse colocar isso para trabalhar. E um de nossos amigos costumava vender postos de gasolina, porque, sabe, com 20.000 dólares, você poderia comprar um posto de gasolina Mobil, porque você obtém 90% de financiamento. Eu tinha 20 anos na época. Então abrimos o contrato. Coloquei meus 20.000 dólares em um banco. Eles me deram um oficial de empréstimos. Acabou sendo um golpista, e perdi todo o meu dinheiro. Então, foi o meu primeiro fracasso real, voltando a zero. Porque há uma coisa, você não tem dinheiro e não está ganhando, mas uma vez que você ganha e depois volta a zero, é um pouso difícil, sabe? Sim. E depois voltei a trabalhar na Winston tires, de novo trabalhar para outra pessoa para economizar dinheiro. E tirei minha licença de corretor de imóveis porque toda vez que estava, eu estava, eu estava com um Porsche ou Ferrari vindo para uma oficina de pneus, e eu estava vendendo coisas para eles, sabe, freios, pneus, o que for, alinhamento. Eu realmente, eu perguntava, ‘E o que você faz para viver?’ E eles diziam, ‘Oh, sou advogado, mas nove em cada dez vezes, eles têm uma empresa hipotecária ou imobiliária.’ Certo? Eu fiquei tipo, ‘Uau, então o mercado imobiliário é bom.’ Então, tirei minha licença, e então um dos clientes que costumava ir à Winston tires me contratou como oficial de empréstimos. Então, trabalhei na empresa de empréstimos por menos de um ano, e então aprendi tudo e…”Primeiro sucesso
“Então, eu abri minha própria empresa de hipotecas e, em 1993, eu tinha 22 anos. Um, eu encontrei um grupo de hipotecas. Eu ganhei 290.000 dólares no primeiro ano, e essa foi a minha primeira amostra de sucesso, dinheiro de verdade, certo? Com 20 a 23 anos, tendo esse tipo de dinheiro. Então, comprei um 500 SL, comprei um pequeno condomínio. Eu usava ternos de três peças, fumava charutos. Foi como se eu tivesse encontrado o topo da montanha. E então as taxas subiram, e todas as minhas hipotecas morreram porque naquela época havia um boom de refinanciamento, certo? E você não trancaria suas taxas. Você esperaria, sabe, aprovar todos os empréstimos e, em seguida, trancá-los no último minuto para obter um reembolso maior do banco. Então, eu tinha 40 empréstimos em meu painel. As taxas subiram, Greenspan, 1994, acho que ele…”Segundo fracasso
“…aumentou as taxas em três quartos de ponto base, algo semelhante ao que está acontecendo agora, sabe? Hoje, o FED aumentou as taxas pela 10ª vez consecutiva, certo? Um, e todos os meus empréstimos ficaram inviáveis. Fechamos aquilo. E então eu pensei, ‘Ei, eu tenho algumas centenas de milhares de dólares economizados,’ e percebi que as lojas de desconto estavam indo bem. 99 Only Stores, sim, como uma. Eu vendia a 79 centavos a loja, 79 centavos ou mais. Então, abri uma loja de 10.000 pés quadrados em Santa Ana, 79 centavos ou mais, e comecei a ganhar dinheiro. E depois abri a segunda localização que não deu certo. Fechei aquela. E então o Food for Less abriu bem ao meu lado; eles começaram a competir comigo. E eu comecei a passar de ganhar 20, 30 mil por mês em dinheiro para perder dinheiro. Então, naquele ponto, eu pensei, este é o meu segundo fracasso. Então comecei a vender meus carros. Vendi meu condomínio. E então, depois de dois anos, eu devia mais de 200 mil em meu cartão de crédito, pagando mais de 20% de juros. E todo mundo me falava sobre falência porque eu devia dinheiro para a PepsiCo, Colorado, Rockview Farms, sabe, todos esses fornecedores, certo? Eles me deram prazos de 30 dias. E então minhas contas a pagar estavam aumentando, minhas vendas estavam caindo porque essa grande loja abriu ao meu lado, competindo comigo. E eu disse, ‘Eu não vou pedir falência.’ Este país, naquela época eu sabia, sabe, porque eu estava no ramo de hipotecas, este país é construído com crédito. Se eu pedir falência, estou morto, certo? Então, lutei e basicamente demiti, não fui demitido, mas dispensei vários funcionários e chamei meus pais para virar caixas. Então, levei dois ou dois anos e meio para chegar a um fluxo de caixa positivo e acabei vendendo por 185.000 dólares. E então eu ainda devia mais do que recebi do valor do contrato de venda da loja. Então, abri uma conta na e-trade. Isso foi em dezembro de 1998. Abri uma conta na e-trade. Comecei a negociar ações. Consegui chegar a 700 mil até setembro de 1999. Em seguida, retirei a maior parte e comprei um shopping center e duas casas de propriedade do banco (REO), e foi assim que comecei no mercado imobiliário.”Habilidades-chave
“Quais foram as habilidades que você desenvolveu nesse período inicial das quais outras pessoas deveriam aprender? Porque definitivamente acho que uma delas parece ser a venda e outra coisa que você fez e achei incrível é que, se você vê alguém com algo que te interessa, você pergunta, pareceu quando você viu essas pessoas trazendo carros legais como, ‘O que você faz?’ Porque sim, e talvez possa copiar o que eles estão fazendo. Eu diria definitivamente seja curioso, sempre faça perguntas, seja uma esponja. Mesmo agora, quero dizer, sempre estou no Google, no YouTube, sempre estou aprendendo o que está acontecendo, quais são as tendências, o que está acontecendo. Mas sempre se cerque de pessoas mais bem-sucedidas do que você e também seja curioso, sempre faça perguntas. E eu diria, sabe, assuma uma posição de vendas em qualquer coisa porque quando você faz vendas, está interagindo com pessoas, você aprende muito. Sabe, quase tudo na vida é vendas, sabe? Então, esse seria meu conselho.”Fome de sucesso
“Como ser um imigrante afeta o seu sucesso, especialmente no início?” “Bem, acho que a fome, sabe, vindo de outro país, você sente sua… você sabe que está em um ambiente novo e quer provar a si mesmo. Você também está aprendendo, certo? Porque você não conhece o ambiente, você não sabe como os negócios funcionam, o sistema funciona. Mas mais do que qualquer coisa, acho que apenas essa fome, porque eu não… eu estava no fundo do poço, eu não tinha nenhum lugar para ir além disso, sabe? E acho que foi o que criou esse impulso em mim. Sabe, muitas pessoas consideram liberdade, recursos, amigos, a capacidade de falar inglês, tudo isso como garantido porque estão aqui. Mas se você tirar tudo isso de você, você fica realmente desesperado, sim, muito rápido.”Enfrentando discriminação
“Quais foram algumas das discriminações ou desafios que você enfrentou?” “Ah meu Deus, eu posso continuar falando sobre isso, sim. Camel Rider, ficar… oh não, sério.”Enfrentando discriminação
“Ah, sim, naquela época, ainda havia muita discriminação, especialmente em relação aos do Oriente Médio. Então, eu costumava trabalhar na Kmart. Meu primeiro emprego foi na Kmart aos 16 anos. Eu estava limpando o chão, recolhendo carrinhos de compras, e costumava sempre evitar passar pela cafeteria porque eles… costumavam me chamar de nomes. Então, eu costumava dar a volta, sabe. Mas, sabe, felizmente, aquele período acabou. Os EUA agora são principalmente… muitos imigrantes, então, sabe, é muito… bem menos agora do que, uh, 40 anos atrás. Mas foi difícil. Muitas ofensas, especialmente quando eu estava vendendo nozes. Lembro-me de uma vez vendendo nozes. Então, o que eu costumava fazer com o meu negócio de nozes, eu costumava ir a todas as concessionárias de automóveis porque vendia castanhas de caju, mix de trilhas, doces para as secretárias, e os vendedores adoravam nozes, sabe, mix de trilhas, pistaches e tudo mais. Então, uma vez, entrei em uma concessionária da Toyota, acho que era Toyota, de qualquer forma, um gerente geral veio até mim, gritando, gritando na frente de todos, no chão de vendas inteiro, ‘Quantos desses vão embora!’ Blá, e foi muito humilhante. E eu estava lá com minha cesta de nozes. Então lembro-me de, sabe, sair com lágrimas nos olhos. Eu pensei, sabe, está tudo bem, engula o choro, e fui para a próxima concessionária e vendi algumas nozes. Então, você só precisa continuar, certo?”Transformando inimigos em seguidores
“Você acha que usou essa discriminação, xingamentos e negatividade e canalizou isso ao longo dos anos, certo, porque você estava vendendo para essas concessionárias de carros e agora tem sua própria concessionária?” “Eu acho que sim, se você olhar por esse ângulo, sabe. Às vezes, a vida te apresenta desafios, ou às vezes as pessoas causam desafios para você, certo? Você pode aceitar e ser derrotado ou pode provar que estão errados, sabe? Então, transformei meus incrédulos ou inimigos, agora, em meus seguidores.”O Sonho Americano
“E eu não consigo imaginar também se sentindo tão discriminado e desencorajado nesses momentos. E como você sabia até mesmo o que pensar em uma visão? Porque o que estou percebendo em algumas pessoas é que elas não sabem o quão grande podem sonhar, ou o quão longe podem chegar. Então, como você estava pensando nisso e como conseguiu…?” “Eu simplesmente olhava para as pessoas ao meu redor que eram bem-sucedidas. Como quando eu estava na Winston Tire, costumava ver pessoas chegando lá com Mercedes conversíveis, sabe, algumas vezes, provavelmente. Mas muitos Porsches. Então, desde o início, para mim, o sucesso era ter um Mercedes conversível, sabe? E esse foi o primeiro carro que comprei quando ganhei dinheiro. Mas eu nem sabia que existia um Bugatti. Eu não sabia o que era Bugatti. Mas então, quando, sabe, anos depois, me envolvi com amigos de alto calibre que tinham Bugattis. Eu pensei, ‘Uau, aprendi, sabe, o quanto de tecnologia, legado está por trás da história do Bugatti, Ettore Bugatti que construiu o Bugatti. Então, comecei a desenvolver uma paixão por carros, e, sabe, eles são como obras de arte, sim. E, uh, então seu sonho continua com você, desde que você tenha esse impulso de crescer.”O Sonho Americano
“Qual é a sua definição do sonho americano?” “A definição do sonho americano é que você pode simplesmente acordar de manhã e decidir sair por dois meses para qualquer lugar do mundo que você queira e não precisar se preocupar em pagar as contas.”O Sonho Americano
“Você acha que isso ainda existe?” “Claro. Quero dizer, se você realmente o deseja o suficiente e for paciente, qualquer um pode fazê-lo. Eu acredito nisso. Mas você precisa ter a determinação, precisa ter a fome e vai precisar de uma mentalidade de nunca desistir porque com certeza, você vai chegar a um ponto, você vai encontrar um beco sem saída e vai ter que fazer um retorno e encontrar uma rota diferente.”Alcançando o Sonho Americano
“Bem, estou assumindo que você acha que alcançou.” “Acho que sim. Não sei, sabe. Minha esposa ainda me diz que às vezes estou em negação. E, um, bem, sabe, quando você está acumulando riqueza, mais carros, isso, aquilo, às vezes você não para para aproveitar porque está sempre correndo. Mas, sim, acho que consegui.”O primeiro milhão de Manny
“Como você fez seu primeiro milhão em imóveis? Você pode nos contar mais detalhes sobre esse negócio?” “Claro. Isso foi uma propriedade comercial em 2000. Como eu era dono dessa loja, eu podia me qualificar para um empréstimo SBA para uma propriedade comercial para construir um edifício vago em Santa Ana. Comprei isso com 10% de entrada, $67.000 do meu bolso. Reformei e depois vendi por $1,6 milhão em menos de um ano. Então, esse foi meu primeiro milhão em um único negócio. E depois usei o dinheiro a meu favor e comecei a fazer muitas ofertas em prédios de apartamentos em Long Beach, você sabe, com seis unidades ou mais. E consegui comprar alguns, você sabe, com prazo curto de fechamento, então usei isso a meu favor para obter uma redução de preço em troca, fechei rápido e sem contingência. E, uh, então, novamente, assumi riscos, mas eram riscos calculados porque eu sabia, ‘Ei, se eles estão pedindo $900.000 e eu oferecer $650.000, eles aceitarem $700.000, eu acabei de ganhar $200.000, certo?’ Vamos vendê-lo pelo que eles estão pedindo porque eu fui capaz de agir rapidamente e comprar os ativos. E fiz isso, então eu comprei e vendi provavelmente 200 a 300 unidades e depois comecei a comprar prédios de escritórios, com um conceito semelhante. E, na verdade, o prédio que comprei recentemente por $22 milhões, fiz um depósito não reembolsável de um milhão e meio de dólares no primeiro dia. E havia uma oferta por $26 milhões, quatro milhões a mais, mas o vendedor me vendeu por $24,22 milhões. Então, por que eles fizeram isso? Porque eles queriam certeza. Então, o vendedor era uma pessoa muito rica e só queria certeza de que a pessoa ia fechar. As outras ofertas tinham um período de diligência de 90 dias, queriam desenvolvê-lo, ir à cidade, ver o que podiam construir nele. Ele só queria certeza. Então, no mercado imobiliário, você quer ver qual é o objetivo do vendedor e, se você puder preencher esse vazio, pode ganhar dinheiro extra antecipadamente. Então, eu gosto disso porque é como se você pudesse lidar com mais incerteza, você pode obter um maior potencial de valorização.”Alcançando o Sonho Americano
“Como foi fazer o primeiro milhão e como… oh, foi ótimo. Então, uh, acho que foi em 2000 ou 2001. Então, eu nasci em ’71, então eu tinha 29 ou 30 anos. Foi ótimo porque naquela época, um milhão de dólares era muito dinheiro. Agora, um milhão de dólares não é muito dinheiro. Ou talvez seja, eu não sei. Você perde a noção de dinheiro quando compra carros de cinco milhões de dólares. Um, mas não, foi… bem, obviamente, fiz uma troca 1031. Mas quando eu tinha meu extrato que mostrava um milhão de dólares em dinheiro da troca 1031, foi… foi uma boa sensação. Eu me senti como se tivesse feito, como Borat diz, ‘Grande sucesso.’ Foi esse o momento em que você sentiu que alcançou o sonho americano, ou quando foi…?” “Sim, bem, esse foi definitivamente um marco que eu nunca vou esquecer porque eu estava fazendo ofertas, sabe, comprando prédios de apartamentos com seis unidades, nove unidades, todos em dinheiro, fechamento em 10 dias, e eu tinha 30 anos. Foi como, sabe, isso é uma sensação muito boa. Você está criando uma cena poderosa quando pode dizer a alguém, ‘Aqui, vou fechar em uma semana, uh, mas quero $200.000 a menos.’ Sabe? E, uh, e isso funcionou muito bem para mim também porque foi em 2001, 2002. E então esse mercado imobiliário… tive um bom desempenho até 2007. Então consegui, sabe, expandir o meu portfólio a partir daquele milhão de dólares para mais de 100 milhões de dólares em imóveis até 2007.”Conselhos para começar no mercado imobiliário
“Se alguém está começando e quer fazer um milhão de dólares em imóveis, sim, seu objetivo, liquidez, e não tem muito dinheiro, como seriam os passos a seguir?” “Então você está dizendo que é residencial, como você pensaria sobre isso?” “Sim, residencial. Bem, hoje em dia, com a tecnologia, quando comecei há 30 anos, não havia internet, então eu tinha que voar para Houston, conhecer o corretor de listagens, visitar as propriedades e depois escolher qual eu queria comprar. Agora você pode ligar, começar o LoopNet. Existem tantos serviços de listagem múltipla. Você pode fazer sua pesquisa online. E até esse ponto, você também pode fazer networking com outras pessoas que têm dinheiro. E se você fizer sua pesquisa e encontrar um imóvel de valor agregado que está em dificuldades e fizer sua pesquisa, diga, ‘Ok, isso está sendo mal administrado. Se fizermos isso com essa área separada, esse inquilino vende separadamente ou aluga isso, subdividido, aluga para vários inquilinos menores que pagam aluguel mais alto por metro quadrado. As comparações estão aí para apoiar o dobro do preço.’ E você vai a investidores, faz networking com outros investidores que têm patrimônio, os traz como sócios de patrimônio e ganha um milhão de dólares. Você pode fazer uma divisão. Há tantas maneiras, tantas opções que você tem agora que não tinha há 30 anos. Então, quem disser que não pode ganhar um milhão de dólares, é apenas uma desculpa. Eles não tentaram o suficiente. Isso significa que vai acontecer da noite para o dia? Pode levar um ano ou dois para absorver e estudar esse mercado para poder vendê-lo a um investidor de patrimônio. Este é um negócio que leva tempo para se educar e se fortalecer.”Destacando-se no mercado imobiliário
“A coisa que sempre evitei no mercado imobiliário é que qualquer um pode fazê-lo. Como, eu faço tecnologia porque é muito mais difícil, ou fazer vídeos como este. É como se todo mundo pudesse ir e fazer essas coisas. Mas estou perdendo, como, todo mundo está fazendo imóveis. Como você consegue estar no… isso parece o desempenho de elite. Tipo, o que você estava fazendo?” “Eu diria que minha sincronia foi… tive muita sorte porque aqueles cinco, seis anos de alta que tivemos no mercado imobiliário foram sem precedentes, semelhantes ao que aconteceu nos últimos cinco anos, certo? Mas usei o mesmo conceito de simplesmente trocar de valor para um negócio maior. Então, basicamente, expandi meu portfólio e, em algum momento, tive mais de 2 milhões de pés quadrados em imóveis, principalmente em Houston. E então, em 2007, percebi, assim como em 1999, quando vendi minhas ações, percebi, ‘Ok, isso é um pouco bom demais para ser verdade.’ As pessoas estavam licitando em meus prédios de grande altura da Flórida, Nova York, sem vê-los, um edifício de grande altura de $18 milhões, e tinham várias ofertas. Eu disse, ‘Isso não é normal. É bom demais para ser verdade.’ Então vendi meu portfólio…”Maior Vitória e Derrota
Você mencionou que sua maior derrota foi um prédio de seis andares que você comprou por $17 milhões e, quando o inquilino saiu, resultou em uma perda de $5 milhões em dinheiro. E sua maior vitória?Minha maior vitória seria se eu fechasse este negócio em uma propriedade na qual estou trabalhando atualmente. É um negócio de $50 milhões.
Número de Empresas
Você possui várias empresas e também investe como sócio limitado em outras. Você mencionou ter cerca de seis empresas gerenciadas ativamente.
Fontes de Renda
Seus negócios geram renda, e você tem fluxo de caixa de suas propriedades imobiliárias. Algumas de suas propriedades, como centros comerciais, têm inquilinos, garantindo um fluxo de renda consistente. Você também mencionou que compra algumas propriedades para revender e reposicionar.
Sua estratégia financeira envolve uma combinação de gerenciamento ativo de negócios e investimentos estratégicos em imóveis, juntamente com a preparação para oportunidades contrárias durante recessões econômicas.
Nesta conversa, John Paul DeJoria, o bilionário fundador da tequila Patrón e dos produtos capilares Paul Mitchell, compartilhou insights sobre sua vida, sucesso e experiências. Ele discutiu vários tópicos, incluindo sua jornada empreendedora, estratégias financeiras, gerenciamento de múltiplos negócios e valores pessoais. Ele enfatizou a importância do trabalho árduo, assumir riscos calculados e ter paciência no mundo dos negócios e imóveis. John Paul DeJoria também refletiu sobre seus erros e arrependimentos passados, destacando a importância do comportamento responsável, especialmente quando se trata de segurança nas estradas. O sucesso, para ele, significa ter a liberdade de escolher como gastar o próprio tempo e ser capaz de retribuir.
