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Guida Passo dopo Passo

Passo 1: Immigrazione negli Stati Uniti

Descrizione:

Questo passo si concentra sul viaggio di Manny Coachman dall’Iran agli Stati Uniti, che ha gettato le basi per il suo successo.

Attuazione:

  1. Comprendi le ragioni per immigrare negli Stati Uniti – Nel caso di Manny, era per evitare il servizio militare obbligatorio.
  2. Cerca modi legali per ottenere un visto per gli Stati Uniti.
  3. Prepara i documenti necessari e le domande per il processo del visto.
  4. Pianifica la transizione, inclusi ostacoli linguistici e adattamenti culturali.

Dettagli specifici:

  • La famiglia di Manny ha lasciato l’Iran a causa della guerra e del rischio di servizio militare obbligatorio.
  • La conoscenza precedente del padre degli Stati Uniti e la sua capacità di parlare inglese erano essenziali.
  • Manny ha dovuto frequentare corsi di inglese come seconda lingua (ESL) per adattarsi al nuovo ambiente.

Passo 2: Tentativi imprenditoriali

Descrizione:

Questo passo copre i primi tentativi di Manny nel avviare varie attività imprenditoriali, che alla fine lo hanno portato all’immobiliare.

Attuazione:

  1. Esplora diverse opportunità imprenditoriali e settori.
  2. Non scoraggiarti dai fallimenti iniziali; considerali come esperienze di apprendimento.
  3. Mantieni una mente aperta e sii disposto a cambiare direzione se necessario.

Dettagli specifici:

  • Manny ha tentato molte attività prima di trovare successo nell’immobiliare.
  • Una delle sue imprese prevedeva investimenti in una stazione di servizio, che si è rivelata fraudolenta.

Passo 3: Immobiliare come percorso

Descrizione:

Questo passo mette in evidenza la transizione di Manny verso l’immobiliare e come ha trovato successo in questo settore.

Attuazione:

  1. Ricerca e impara il mercato immobiliare nella tua zona.
  2. Inizia in modo piccolo e scala gradualmente gli investimenti immobiliari.
  3. Concentrati sull’aggiunta di valore alle proprietà, come ristrutturazioni o migliorie.
  4. Aim to buy properties at a lower price and sell them at a profit.
  5. Costruisci relazioni nell’industria immobiliare per opportunità di networking.

Dettagli specifici:

  • Il successo di Manny è venuto dall’acquisto di immobili, dall’aggiunta di valore e dalla rivendita di proprietà.
  • Egli enfatizza l’importanza del networking e della costruzione di una buona reputazione nell’industria.

Passo 4: Passione e Persistenza

Descrizione:

Questo passo enfatizza il ruolo della passione e della persistenza nel successo di Manny.

Attuazione:

  1. Identifica la tua passione nell’industria immobiliare, che sia commerciale, residenziale o un’altra nicchia.
  2. Mantieni la persistenza anche di fronte a ostacoli e fallimenti.
  3. Continua ad educarti costantemente sul mercato immobiliare e sulle tendenze.

Dettagli specifici:

  • Manny ha una passione per le auto ma ha trovato successo principalmente nell’immobiliare commerciale.
  • Ha affrontato molti fallimenti e ostacoli ma ha perseverato nel suo percorso immobiliare.

Passo 5: Trasformare le sfide in motivazione

Descrizione:

Questo passo mette in evidenza come Manny Coachman abbia trasformato la sua difficile infanzia in una motivazione per il successo.

Attuazione:

  1. Riconosci e accetta le tue circostanze difficili.
  2. Usa le tue esperienze difficili come fonte di motivazione.
  3. Stabilisci obiettivi chiari, come aiutare i membri della famiglia o raggiungere la stabilità finanziaria.
  4. Mantieni determinazione e concentrazione sui tuoi obiettivi.

Dettagli specifici:

  • Manny ha affrontato difficoltà finanziarie e l’homelessness con la sua famiglia.
  • È stato motivato a avere successo per poter far ritirare i suoi genitori e ripagarli per i loro sacrifici.
  • È essenziale canalizzare esperienze difficili in motivazione positiva.

Passo 6: Superare le barriere linguistiche e culturali

Descrizione:

Questo passo affronta le difficoltà che Manny ha affrontato per non parlare inglese e per essere in una nuova cultura.

Attuazione:

  1. Riconosci le sfide delle barriere linguistiche e delle differenze culturali.
  2. Iscriviti a corsi di lingua o classi per imparare la lingua locale.
  3. Cerca opportunità per immergerti nella cultura e costruire connessioni.
  4. Sii paziente con te stesso e comprendi che l’adattamento richiede tempo.

Dettagli specifici:

  • Manny ha avuto un difficile inizio negli Stati Uniti a causa della mancanza di conoscenza dell’inglese e della familiarità con la cultura americana.
  • Ha frequentato corsi di inglese come seconda lingua (ESL) alle superiori per imparare l’inglese.
  • Immergersi nella cultura locale e fare amicizia può aiutare a superare queste sfide.

Passo 7: Affrontare le Difficoltà Finanziarie

Descrizione:

Questo passo si concentra sulle sfide finanziarie affrontate dalla famiglia di Manny, compreso il vivere in un’auto.

Attuazione:

  1. Valuta realisticamente la tua situazione finanziaria.
  2. Esplora soluzioni temporanee di alloggio, come motel o rifugi, se necessario.
  3. Cerca opportunità di lavoro e fonti di reddito, anche se temporanee.
  4. Prioritizza bisogni fondamentali come cibo, sicurezza e igiene.

Dettagli specifici:

  • All’inizio la famiglia di Manny alloggiava in un Motel 6, ma successivamente si trasferirono in un’auto a causa delle restrizioni finanziarie.
  • Nonostante la loro situazione, la famiglia di Manny rimase determinata e concentrata nel migliorare le loro circostanze.
  • Concentrati sui bisogni immediati e lavora gradualmente per ottenere stabilità.

Passo 8: Resilienza Mentale e Ottimismo

Descrizione:

Questo passo enfatizza l’importanza della resilienza mentale e del mantenere un atteggiamento positivo durante i momenti difficili.

Attuazione:

  1. Pratica la resilienza mentale rimanendo concentrato sui tuoi obiettivi.
  2. Cerca supporto da parte della famiglia, degli amici o di gruppi di supporto.
  3. Cultiva un atteggiamento positivo e cerca opportunità, anche nell’avversità.
  4. Rifletti sulle lezioni apprese dalle esperienze difficili.

Dettagli specifici:

  • Manny menziona che a volte si blocca inconsciamente la sofferenza durante i momenti difficili.
  • La resilienza mentale aiuta le persone a navigare situazioni difficili emergendo più forti.
  • Mantieni una mentalità positiva per continuare a progredire nonostante gli ostacoli.

Passo 9: Scegliere il Tuo Percorso

Descrizione:

Questo passo implica la decisione sul tuo percorso educativo e la scelta della carriera.

Attuazione:

  1. Rifletti sui tuoi obiettivi e aspirazioni.
  2. Valuta i vantaggi dell’istruzione formale rispetto alle attività imprenditoriali.
  3. Comprendi che il successo può essere raggiunto attraverso percorsi diversi.
  4. Fidati del tuo istinto e segui la tua passione.

Dettagli specifici:

  • Manny ha frequentato brevemente il college ma ha capito che non era il percorso giusto per lui.
  • Ha scelto di seguire la sua passione per fare soldi e l’imprenditorialità.

Passo 10: Avviare la Tua Prima Attività

Descrizione:

Questo passo copre l’esperienza di Manny nel avviare la sua prima attività di vendita di noci porta a porta.

Attuazione:

  1. Identifica un’opportunità imprenditoriale o un prodotto che ti interessa.
  2. Elabora un piano aziendale, inclusi budget e strategie di marketing.
  3. Inizia in modo piccolo e impara dalle tue prime esperienze imprenditoriali.
  4. Adatta e sii preparato a superare le sfide.

Dettagli specifici:

  • La prima attività di Manny consisteva nella vendita di noci porta a porta.
  • Ha affrontato un contrattempo quando è stato multato dal Dipartimento della Salute per non aver rispettato le normative.
  • Iniziare in modo piccolo e imparare dai fallimenti iniziali è una parte preziosa del percorso imprenditoriale.

Passo 11: Comprendere l’Importanza dell’Istruzione

Descrizione:

Questo passo mette in evidenza la realizzazione di Manny che l’istruzione e la conoscenza sono risorse preziose.

Attuazione:

  1. Riconosci l’importanza del continuo apprendimento e del miglioramento personale.
  2. Cerca opportunità per acquisire conoscenze e competenze rilevanti per il tuo settore.
  3. Riconosci il valore della mentorship e l’apprendimento dalle esperienze altrui.

Dettagli specifici:

  • Manny ha osservato individui di successo nel settore immobiliare e dei mutui.
  • Ha deciso di ottenere una licenza immobiliare e ha imparato lavorando presso un’azienda di prestiti.
  • L’istruzione e l’esperienza possono essere fondamentali nel raggiungere il successo a lungo termine.

Passo 12: Prendere Rischi Calcolati

Descrizione:

Questo passo enfatizza l’importanza di prendere rischi calcolati nell’imprenditoria.

Attuazione:

  1. Analizza i rischi e le ricompense potenziali prima di prendere decisioni significative.
  2. Sii cauto ma aperto a opportunità che si allineano con i tuoi obiettivi.
  3. Accetta che i fallimenti e gli ostacoli fanno parte del percorso imprenditoriale.
  4. Impara dagli errori e adatta il tuo approccio.

Dettagli specifici:

  • Manny ha preso il rischio di aprire la sua azienda di mutui in giovane età.
  • Ha sperimentato sia il successo che le sfide finanziarie, compreso l’impatto dei tassi di interesse fluttuanti.
  • I rischi calcolati possono portare a ricompense significative ma richiedono pianificazione attenta e resilienza.

Passaggio 13: Curiosità e Apprendimento Continuo

Descrizione:

Questo passaggio sottolinea l’importanza della curiosità e dell’apprendimento continuo.

Attuazione:

  1. Cultiva una mentalità curiosa: cerca sempre di capire come funzionano le cose.
  2. Rimani aggiornato sulle tendenze del settore attraverso risorse come Google, YouTube e pubblicazioni pertinenti.
  3. Stai vicino a persone competenti che possono fare da mentori e guidarti.
  4. Abbraccia l’opportunità di imparare da persone di successo.

Dettagli specifici:

  • Manny enfatizza il valore di essere un apprendista perpetuo, indipendentemente dal tuo livello di esperienza.
  • Rimani curioso e aperto alle nuove informazioni, anche mentre acquisisci competenze.
  • Cerca mentori ed esperti che possano fornire preziosi suggerimenti e orientamenti.

Passaggio 14: Sviluppo delle Abilità di Vendita

Descrizione:

Questo passaggio sottolinea l’importanza dello sviluppo delle abilità di vendita in vari aspetti della vita.

Attuazione:

  1. Valuta la possibilità di assumere posizioni di vendita o ruoli che coinvolgono l’interazione con le persone.
  2. Comprendi che le abilità di vendita sono applicabili in molte aree della vita, non solo in ruoli di vendita tradizionali.
  3. Pratica tecniche di comunicazione, persuasione e negoziazione efficaci.
  4. Impara da venditori di successo e adotta le loro strategie.

Dettagli specifici:

  • Le abilità di vendita sono preziose nell’imprenditoria, nella creazione di reti e nel costruire relazioni.
  • La comunicazione efficace è un aspetto cruciale delle vendite e delle interazioni commerciali.
  • Manny suggerisce che le posizioni di vendita possono fornire esperienza ed insights preziosi.

Passaggio 15: Abbracciare la Fame di Successo

Descrizione:

Questo passaggio esplora come l’origine immigrata di Manny e le prime difficoltà abbiano alimentato la sua fame di successo.

Attuazione:

  1. Riconosci che l’avversità e le sfide possono accendere un forte desiderio di successo.
  2. Usa le circostanze difficili come motivazione per cercare il miglioramento.
  3. Cultiva un atteggiamento di “mai arrendersi” e la determinazione a superare gli ostacoli.
  4. Rimani concentrato sui tuoi obiettivi e sul percorso verso il successo.

Dettagli specifici:

  • L’esperienza immigrata di Manny e le prime difficoltà finanziarie hanno alimentato la sua determinazione a avere successo.
  • Abbracciare una “fame di successo” può essere raggiunto da chiunque, indipendentemente dal loro background.
  • Mantieni un impegno inalterabile e una resilienza di fronte all’avversità.

Passaggio 16: Applicare la Mentalità al Tuo Percorso

Descrizione:

Questo passaggio fornisce indicazioni su come applicare le competenze apprese e la mentalità al tuo percorso imprenditoriale e immobiliare.

Attuazione:

  1. Usa la curiosità e l’apprendimento per adattarti e innovare nel tuo campo.
  2. Cerca costantemente opportunità per migliorare le tue abilità di vendita e di comunicazione.
  3. Sfrutta la fame di successo per perseverare nelle sfide.
  4. Imposta obiettivi chiari e mantieni l’impegno per il tuo percorso.

Dettagli specifici:

  • Applica i principi di curiosità, abilità di vendita e determinazione al tuo campo scelto.
  • Sii proattivo nel cercare opportunità, anche di fronte all’avversità.
  • Rivedi costantemente i tuoi obiettivi e adatta la tua strategia per raggiungerli.

Passaggio 17: Superare la Discriminazione e le Sfide

Descrizione:

Questo passaggio affronta come superare la discriminazione e le sfide, trarre ispirazione dalle esperienze di Manny.

Attuazione:

  1. Riconosci che la discriminazione e le sfide possono manifestarsi in varie forme, ma possono essere superate.
  2. Sviluppa resilienza e una mentalità per dimostrare che i dubbi sono sbagliati.
  3. Usa le esperienze negative come motivazione per raggiungere i tuoi obiettivi.
  4. Concentrati sulla tua visione e persisti di fronte all’avversità.

Dettagli specifici:

  • Manny ha affrontato discriminazioni e insulti, specialmente all’inizio della sua carriera.
  • Ha trasformato esperienze negative in motivazione e le ha usate per alimentare la sua determinazione.
  • La capacità di superare sfide e discriminazioni è essenziale per il successo.

Passaggio 18: Definire e Seguire la Tua Visione

Descrizione:

Questo passaggio sottolinea l’importanza di avere una visione chiara per il tuo futuro.

Attuazione:

  1. Cerca ispirazione da individui di successo che ti circondano.
  2. Imposta obiettivi a breve termine realizzabili che si allineano con la tua visione.
  3. Sogna in grande e permetti alle tue aspirazioni di evolversi nel tempo.
  4. Rimani aperto a nuove possibilità ed esperienze che contribuiscono alla tua visione.

Dettagli specifici:

  • La definizione precoce del successo di Manny è stata influenzata da coloro che lo circondavano e possedevano auto di lusso.
  • Comincia con obiettivi più piccoli e realizzabili e amplia gradualmente la tua visione man mano che progredisci.
  • Adatta e perfeziona continuamente la tua visione in base alle tue esperienze e obiettivi.

Passaggio 19: Raggiungere il Sogno Americano

Descrizione:

Questo passaggio esplora la prospettiva di Manny sul Sogno Americano.

Attuazione:

  1. Comprendi che il Sogno Americano riguarda il raggiungimento della libertà finanziaria e di uno stile di vita confortevole.
  2. Riconosci che è ancora possibile con determinazione, pazienza e una forte etica del lavoro.
  3. Mantieni vivo il desiderio e la fame di successo, anche accumulando ricchezza.
  4. Sii preparato per le difficoltà ma mantieni una mentalità del “mai arrendersi”.

Dettagli specifici:

  • Manny definisce il Sogno Americano come avere la libertà di viaggiare e vivere comodamente senza preoccupazioni finanziarie.
  • Sottolinea l’importanza della perseveranza, della pazienza e della determinazione incrollabile.
  • Accetta che sfide e ostacoli fanno parte del percorso ma possono essere superati.

Passaggio 20: Raggiungere il Primo Milione nell’Immobilare

Descrizione:

Questo passaggio fornisce una panoramica sulla prima transazione immobiliare da un milione di dollari di Manny.

Attuazione:

  1. Cerca opportunità nel settore immobiliare commerciale.
  2. Informarsi sulle opzioni di finanziamento, come i prestiti SBA, per entrare nel mercato immobiliare.
  3. Concentrarsi su proprietà con potenziale per ristrutturazioni o miglioramenti.
  4. Utilizzare rischi calcolati a proprio vantaggio offrendo prezzi al di sotto della richiesta e agendo rapidamente.

Dettagli specifici:

  • Il primo milione di Manny è arrivato da una proprietà commerciale acquistata con un prestito SBA e successivamente rivenduta.
  • Identificare proprietà con potenziale di ristrutturazione e sfruttare tempi di chiusura rapidi può portare a transazioni redditizie.
  • Il successo immobiliare spesso comporta il prendere rischi calcolati e cogliere opportunità.

Passaggio 21: Comprendere gli Obiettivi del Venditore

Descrizione:

Nell’immobiliare, è cruciale comprendere gli obiettivi del venditore per trovare opportunità di profitto.

Attuazione:

  1. Inizia una conversazione con il venditore per capire i suoi obiettivi.
  2. Fai domande su perché sta vendendo la proprietà e cosa spera di ottenere.
  3. Identifica eventuali incertezze o preoccupazioni che potrebbero avere sulla transazione.

Dettagli specifici:

  • Questo passaggio è essenziale per identificare opportunità in cui puoi aggiungere valore e potenzialmente guadagnare di più.

Passaggio 22: Valutare il Mercato e la Proprietà

Descrizione:

Per prendere decisioni d’investimento informate, è necessario valutare attentamente il mercato e la proprietà di interesse.

Attuazione:

  1. Ricerca il mercato immobiliare locale utilizzando risorse online e servizi di annunci multipli.
  2. Analizza le offerte immobiliari, i prezzi e le tendenze nella zona.
  3. Valuta le condizioni della proprietà, il suo potenziale miglioramento e le eventuali caratteristiche uniche.
  4. Considera fattori come la posizione, il quartiere e il potenziale di crescita.

Dettagli specifici:

  • Usa la tecnologia e le risorse online per condurre una ricerca di mercato in modo efficiente.
  • Il networking con altri investitori può fornire preziosi spunti e opportunità.

Passaggio 23: Creare una Strategia di Aggiunta di Valore

Descrizione:

Sviluppare una strategia per aggiungere valore alla proprietà può portare a una maggiore redditività.

Attuazione:

  1. Identifica miglioramenti o modifiche specifiche che possono aumentare il valore della proprietà.
  2. Calcola il potenziale ROI (Return on Investment) per ciascun miglioramento.
  3. Esplora opzioni come la suddivisione, l’affitto a più inquilini o modifiche strutturali.
  4. Prepara un piano completo che delinei la tua strategia.

Dettagli specifici:

  • Assicurati che la tua strategia sia in linea con le tendenze di mercato e gli interessi potenziali degli investitori di equity.
  • Considera la possibilità di cercare partner di equity per finanziare i miglioramenti.

Passaggio 24: Networking e Trovare Partner di Equity

Descrizione:

Il networking e la collaborazione con partner di equity possono fornire il capitale necessario per le tue operazioni immobiliari.

Attuazione:

  1. Partecipa a eventi di networking immobiliare, conferenze e forum online.
  2. Costruisci relazioni con potenziali partner di equity che dispongono delle risorse finanziarie.
  3. Presenta le tue opportunità d’investimento e le strategie di aggiunta di valore ai partner interessati.
  4. Negozia termini e accordi di partnership.

Dettagli specifici:

  • Sii pronto a condividere le tue ricerche, i piani e i potenziali rendimenti con i partner di equity.
  • La collaborazione può aiutarti a scalare efficacemente i tuoi investimenti immobiliari.

Passaggio 25: Eseguire l’Investimento

Descrizione:

Una volta identificata un’opportunità d’investimento e ottenuto il supporto dei partner di equity, è il momento di concludere l’affare.

Attuazione:

  1. Finalizza l’accordo d’acquisto e la documentazione legale.
  2. Coordina ispezioni, dovuta diligenza e finanziamenti se necessario.
  3. Implementa la tua strategia di aggiunta di valore come pianificato.
  4. Tieni sotto controllo l’avanzamento dei miglioramenti e qualsiasi attività legata agli inquilini.

Dettagli specifici:

  • Assicurati che tutti gli aspetti legali siano in ordine, compresa la titolarità della proprietà e le autorizzazioni.
  • Resta aggiornato sul progetto per rispettare tempi e budget.

Passaggio 26: Strategia di Uscita e Realizzazione dei Profitti

Descrizione:

Pianifica la tua strategia di uscita e la realizzazione dei profitti dall’investimento.

Attuazione:

  1. Determina quando e come uscirai dall’investimento, che sia attraverso la vendita, il rifinanziamento o altri mezzi.
  2. Mira a massimizzare i tuoi rendimenti in base all’apprezzamento e ai miglioramenti della proprietà.
  3. Esegui la tua strategia di uscita e distribuisci i profitti in base agli accordi di partnership.

Dettagli specifici:

  • Considera le implicazioni fiscali e eventuali plusvalenze.
  • Comunica in modo trasparente con i partner di equity durante il processo di uscita.

Passaggio 27: Comprendere il Mercato e il Timing

Descrizione:

Un investimento immobiliare di successo richiede una comprensione dei cicli di mercato e del timing giusto.

Attuazione:

  1. Studiare le tendenze e i cicli del mercato immobiliare locale e nazionale.
  2. Presta attenzione agli indicatori economici e ai cambiamenti dei tassi di interesse.
  3. Valuta se il mercato sia in fase di crescita o di declino.
  4. Prendi decisioni d’investimento informate in base alle condizioni di mercato.

Dettagli specifici:

  • Il tempismo è cruciale, e i mercati immobiliari hanno i loro cicli.
  • Essere consapevoli delle tendenze di mercato può aiutarti a prendere le decisioni giuste.

Passaggio 28: Creare Network e Costruire Relazioni

Descrizione:

Creare network e costruire relazioni con figure chiave nell’industria immobiliare sono essenziali per il successo.

Attuazione:

  1. Partecipa a eventi di networking immobiliare, conferenze e forum online.
  2. Connettiti con professionisti immobiliari, investitori e potenziali partner di equity.
  3. Costruisci fiducia e credibilità all’interno del settore.

Dettagli specifici:

  • Il networking può portare a preziosi spunti, opportunità d’investimento e partnership.

Passaggio 29: Valutare l’Afflusso di Affari e Avere Pazienza

Descrizione:

Investire nell’immobiliare comporta la valutazione di numerose opportunità, e la pazienza è necessaria.

Attuazione:

  1. Esamina molte offerte immobiliari e opportunità d’investimento potenziali.
  2. Effettua la dovuta diligenza su ciascuna opportunità.
  3. Sii pronto a fare offerte regolarmente.
  4. Comprendi che non ogni offerta si tradurrà in un affare di successo.

Dettagli specifici:

  • È comune valutare molte proprietà prima di trovare quella giusta.
  • La pazienza è fondamentale nell’attesa dell’opportunità d’investimento ideale.

Passaggio 30: Sfruttare Opportunità Contrarie

Descrizione:

Il pensiero contrario può portare a investimenti redditizi durante le fluttuazioni di mercato.

Attuazione:

  1. Identifica opportunità in cui la paura e il panico creano beni sottostimati.
  2. Considera investimenti che altri potrebbero trascurare a causa del sentiment di mercato.
  3. Sii pronto a prendere rischi calcolati quando gli altri sono titubanti.

Dettagli specifici:

  • Il pensiero contrario può portare a guadagni significativi durante periodi incerti.

Passaggio 31: Diversificare il Tuo Portafoglio

Descrizione:

La diversificazione può aiutare a mitigare il rischio e migliorare la redditività a lungo termine.

Attuazione:

  1. Investi in una varietà di tipi di proprietà diversi, come residenziali, commerciali e industriali.
  2. Esplora diverse località geografiche per distribuire il rischio.
  3. Considera flussi di reddito passivi come proprietà in affitto insieme a investimenti attivi.

Dettagli specifici:

  • La diversificazione può fornire stabilità e ridurre l’impatto delle flessioni di mercato.

Passaggio 32: Gestire Efficacemente il Flusso di Cassa

Descrizione:

Gestire il flusso di cassa derivante dagli affitti e dalle attività aziendali è cruciale per la stabilità finanziaria.

Attuazione:

  1. Assicurati che le proprietà in affitto siano occupate e generino reddito da locazione.
  2. Monitora le performance finanziarie delle tue attività e investimenti.
  3. Pianifica per le contingenze e disponi di riserve per spese impreviste.

Dettagli specifici:

  • La gestione efficace del flusso di cassa assicura la stabilità finanziaria continua.

Passaggio 33: Definire il Successo

Descrizione:

Il successo è una misura personale e interna che va oltre la ricchezza finanziaria.

Attuazione:

  1. Comprendi che il successo non è determinato unicamente da denaro o beni materiali.
  2. Rifletti su ciò che ti rende veramente felice e appagato.
  3. Considera fattori come la libertà, le scelte e la capacità di contribuire agli altri come componenti essenziali del successo.

Dettagli specifici:

  • Il successo dovrebbe comprendere la libertà di scegliere le tue azioni e il tuo stile di vita.
  • La capacità di avere un impatto positivo sugli altri è un aspetto significativo del successo.

Passaggio 34: Imparare dai Rimpianti

Descrizione:

I rimpianti possono essere potenti insegnanti nella vita.

Attuazione:

  1. Riconosci e impara dagli errori o dai rimpianti passati.
  2. Usa i rimpianti come motivazione per prendere decisioni migliori in futuro.
  3. Condividi le tue esperienze con gli altri per aiutarli a evitare rimpianti simili.

Dettagli specifici:

  • Uno dei rimpianti più grandi può essere un comportamento irresponsabile, come bere e guidare.
  • Riconosci che alcune azioni hanno conseguenze a lungo termine.

Passaggio 35: Equilibrio tra Lavoro e Vita Personale

Descrizione:

Raggiungere un sano equilibrio tra lavoro e vita personale è fondamentale per la felicità e il successo.

Attuazione:

  1. Dai priorità a trascorrere del tempo di qualità con i tuoi cari, soprattutto la famiglia.
  2. Stabilisci dei confini tra lavoro e vita personale, permettendo il tempo per il relax e il tempo libero.
  3. Dai valore ai fine settimana e al tempo libero come opportunità per goderti la vita al di fuori del lavoro.

Dettagli specifici:

  • Visto che il successo non è misurato solo dai risultati finanziari, dedicare tempo alla famiglia e agli interessi personali è essenziale.

Passaggio 36: Definire il Successo per Te Stesso

Descrizione:

Il successo dovrebbe essere un concetto personale e significativo.

Attuazione:

  1. Considera cosa ti porta vera felicità, soddisfazione e realizzazione.
  2. Comprendi che il successo può variare da persona a persona.
  3. Definisci il tuo successo in base ai tuoi valori e alle tue aspirazioni.

Dettagli specifici:

  • Il successo non è un concetto unico, dovrebbe essere in sintonia con i tuoi obiettivi e desideri unici.
  • Presta attenzione alla soddisfazione interna piuttosto che alla validazione esterna.

Passaggio 37: Libertà e Dare un Contributo

Descrizione:

Il successo comprende la libertà di scegliere e la capacità di avere un impatto positivo sugli altri.

Attuazione:

  1. Prova a raggiungere una libertà finanziaria che ti permetta di fare scelte senza limitazioni.
  2. Trova opportunità per dare un contributo alla tua comunità o fare la differenza nella vita degli altri.
  3. Comprendi che il successo non riguarda solo l’accumulo di ricchezza, ma l’uso di essa a beneficio degli altri.

Dettagli specifici:

  • La libertà finanziaria offre il potere di vivere la vita a proprio modo.
  • Dare un contributo può essere un aspetto appagante del successo, contribuendo alla crescita personale e alla felicità.

CONTENUTO ESAURIENTE

Il Viaggio di Manny Coachman

Quanto hai speso in immobili nel corso degli anni, ben oltre un miliardo, forse due miliardi? Quest’uomo ha un portafoglio immobiliare del valore di oltre 200 milioni di dollari. Possiede anche una delle collezioni di auto più rare al mondo e un enorme seguito sui social media. Ma nulla gli è stato regalato. Manny Coachpin e i suoi genitori emigrarono in America dall’Iran, e i tempi erano così difficili che tutti dovevano vivere in una station wagon: i suoi genitori e molti fratelli. “Com’è dormire in una macchina con sei persone?” “Molte luci accese, sai. A volte lo blocchi inconsciamente. Non è stato facile.” Senza un percorso chiaro verso il successo, Manny abbandonò l’università e avviò diverse attività che fallirono. “Uno dei nostri amici vendeva stazioni di servizio, apriva l’escrow, ho messo i miei ventimila dollari in banca, si è scoperto essere un truffatore. Ho perso soldi.” Nonostante questi ostacoli, le cose iniziarono a migliorare per Manny quando scoprì l’immobiliare e ora chiude affari del valore di nove cifre da solo nel suo portafoglio immobiliare. “Qual è stata la tua vittoria più grande?” “La mia vittoria più grande, 50 milioni su una proprietà.” Quindi come ci è riuscito? In questo video, ci sediamo con Manny Coachman per ascoltare la storia di come un imprenditore fallito sia diventato uno dei nomi più rispettati nell’immobiliare. “Sono Manny koshbed. Ho fatto soldi nell’immobiliare, principalmente nell’immobiliare commerciale. Ho una passione per le auto, come potete vedere. Ma il mio viaggio non è stato facile. Probabilmente ho attraversato cinque o sei diverse attività. Ho fallito molte volte finché non ho trovato il successo nell’acquisto di immobili, nell’aggiunta di valore, nella rivendita per un profitto. Lo faccio da quasi 30 anni ora.”

Immigrazione dall’Iran agli Stati Uniti

“Allora, per la tua storia, sei cresciuto in Iran. Cosa stava succedendo e quale è stata la storia che ti ha portato in America?” “In Iran c’era ovviamente una storia di guerra con l’Iraq. All’epoca, c’era la guerra in corso. Mio padre aveva diversi fratelli che erano rimasti feriti; uno di loro era morto a causa delle bombe chimiche che usavano in guerra. Due settimane prima del mio quattordicesimo compleanno, mio padre decise di partire e evitare che io andassi nell’esercito, perché a quattordici anni non puoi lasciare il loro paese e devi arruolarti nell’esercito. Ok, è un’età abbastanza giovane, e visto ciò che era successo ai suoi fratelli, non voleva che io venissi ucciso o ferito. Quindi due settimane prima del mio quattordicesimo compleanno, decidemmo di lasciare l’Iran, andammo in Turchia. Stava per ottenere un visto, e venimmo negli Stati Uniti. Nessuno di noi parlava una parola di inglese tranne mio padre. Mio padre era stato negli Stati Uniti prima ed era istruito e, fortunatamente, parlava inglese. Ma ho seguito tre ore di ESL (Inglese come Seconda Lingua) per i primi due anni alle scuole superiori quando ero qui, dai 14 ai 16 anni, perché non sapevo una parola di inglese. Quindi un’infanzia piuttosto impegnativa perché non avevamo soldi. Siamo rimasti senza soldi; alla fine abbiamo vissuto in una macchina per alcuni mesi. Penso che mio padre abbia trovato lavoro, sia riuscito a ottenere un appartamento, e tutta quella pressione che tutti hanno subito a causa mia ha in qualche modo generato in me un senso di colpa, e ho trasformato tutto ciò in motivazione. Ho cercato di avere successo in modo da poter ritirare i miei genitori, ripagarli, e l’ho fatto dopo molti fallimenti iniziali. È stato un viaggio molto interessante, e sono felice di condividerlo perché so che ci sono molti immigrati che vengono in questo paese per il sogno americano e si scoraggiano dopo un paio di fallimenti, ed ero esattamente io. Ma guardami ora.”

Sulla vita da senzatetto

“Allora, quando sei venuto in America senza parlare inglese, ricordi come è stata la tua prima settimana perché non riesco a immaginare che esperienza sia per qualcuno.” “Bene, Manny, non parlava inglese. Era come essere su un pianeta diverso, sai. Non conoscevo il mio percorso; non avevo amici; non parlavo, e non avevo soldi. Quindi fondamentalmente, sai, gli americani nascono in questo paese; hanno tutto ciò che io non avevo. Quindi ho avuto un inizio abbastanza difficile, se vuoi chiamarlo così. Ma, sì, infatti, quando siamo arrivati qui per la prima volta, siamo andati in un Motel 6 a Costa Mesa. E poi, dopo alcune notti, mio padre ha capito che saremmo rimasti senza soldi. Così siamo andati a vivere in una macchina. Ma ero in piscina, mi ricordo, e questo giovane mi faceva il gesto del dito medio, sai. Non voglio… e poi un altro ragazzo diceva, qualcuno era seduto in piscina, diceva: ‘No, non è buono, non è buono.’ Non so cosa stesse succedendo. Sì, quindi non solo non parlavo inglese, linguaggio dei segni. È pazzesco.” “Com’è dormire in una macchina con sei persone e come era in una stazione?” “Non è stato bello, sì. Era una Datsun station wagon del 1972, molte luci accese, sì. Non è stato facile, ma sai, penso che ci sia stata così tanta sofferenza e pressione mentale, specialmente su mia madre, che a volte la blocchi inconsciamente; non ci pensi. Ora guardo ai bei momenti, sì, ma, uh, non è stato facile.”

Primo business vendita di frutta secca

“In quel periodo, sono Howard. Oh, i miei genitori volevano che andassi all’università, quindi ho frequentato due settimane di college al IBC di Irvine. E ho capito, sai, che tutti stavano facendo il loro gioco, lanciandosi carta a vicenda, penne, e io sono lì con una valigetta, sai, indosso un vestito, sono pronto a fare soldi. Sì, davvero. E poi, dopo due settimane, ho rinunciato, e mia madre non ha parlato con me per diversi mesi. Era molto depressa e arrabbiata. Ma, uh, ero desideroso di fare soldi, giusto? Quindi, all’età di 18 anni, ho avviato la mia attività di vendita di frutta secca porta a porta. Quello è stato il mio primo business. È andato bene finché il Dipartimento della Salute non mi ha multato. Hanno detto: ‘Ehi, devi avere un permesso ogni volta che confezioni cibo per la rivendita.’ E io non lo sapevo. Quindi ho causato tutto questo. Avevo circa 20.000 dollari risparmiati, e poi ho capito, sai, che forse dovrei metterli al lavoro. E uno dei nostri amici vendeva stazioni di servizio, perché, sai, con 20.000 dollari, potevi comprare una stazione di servizio Mobile perché ottenevi il 90% di finanziamento. Sono rimasto tipo, davvero? Avevo 20 anni, penso che avessi 20 anni all’epoca. Quindi abbiamo aperto l’escrow. Ho messo i miei 20.000 dollari in una banca. Mi hanno assegnato un direttore del credito. Si è scoperto essere un truffatore, e ho perso tutti i miei soldi. Quello è stato il mio primo vero fallimento, tornato a zero. Perché c’è una cosa, non avere soldi e non guadagnarli, ma una volta che li hai guadagnati e poi torni a zero, è un atterraggio difficile, sai? Sì. E poi sono tornato a lavorare presso Winston tires, uh, per lavorare di nuovo per qualcun altro e risparmiare denaro. E ho ottenuto la mia licenza immobiliare perché ogni volta che ero, uh, avevo una Porsche o una Ferrari che venivano in un negozio di pneumatici, e facevo loro upselling, sai, freni, pneumatici, qualsiasi cosa, assetto. Davvero, avrei chiesto: ‘E tu cosa fai per vivere?’ E loro avrebbero detto: ‘Oh, o sono un avvocato, ma nove volte su dieci, sono proprietario di una società di mutui o di immobili.’ Giusto? E io pensavo: ‘Wow, quindi l’immobiliare è una cosa buona.’ Così ho ottenuto la mia licenza e uno dei clienti che veniva da Winston tires mi ha assunto come impiegato di prestito. Quindi ho lavorato presso la società di prestiti per meno di un anno, e poi ho imparato tutto e…”

Primo successo

“Poi ho aperto la mia stessa società di mutui, e nel 1993 avevo 22 anni. Ehm, ho trovato un gruppo di mutui. Ho guadagnato 290.000 dollari il primo anno, ed è stata la mia prima esperienza di successo, denaro reale, giusto? A 20-23 anni, avere quel tipo di denaro. Così ho comprato una 500 SL, ho comprato un piccolo condominio. Indossavo abiti a tre pezzi, fumavo sigari. Era come se li avessi trovati in cima alla montagna. E poi i tassi sono saliti, e tutti i miei mutui sono falliti perché all’epoca c’era un boom dei rifinanziamenti, ok? E non si bloccavano i tassi. Si aspettava, sai, si facevano approvare tutti i prestiti e poi li si bloccava all’ultimo minuto per ottenere un rimborso più grande dalla banca. Così avevo 40 mutui sulla mia scrivania. I tassi sono saliti, Greenspan, nel 1994, penso che…”

Secondo fallimento

“… ha alzato i tassi di tre quarti di punto, abbastanza simile a quello che sta succedendo adesso, sai? Oggi, la FED ha aumentato i tassi per la decima volta consecutiva, giusto? E tutti i miei mutui sono morti. Abbiamo chiuso tutto. E poi ho pensato: ‘Ehi, ho un paio di centinaia di migliaia di dollari risparmiati,’ e ho capito che i negozi di sconto andavano bene. 99 Only Stores, sì, come uno. Vendono a 79 centesimi, più o meno. Così ho aperto un negozio di 10.000 piedi quadrati a Santa Ana, a 79 centesimi, più o meno, e ho cominciato a guadagnare bene. Poi ho aperto la seconda sede che non ha funzionato bene. L’ho chiusa. E poi Food for Less ha aperto proprio accanto a me; hanno cominciato a competere con me. E ho iniziato a passare da guadagnare 20, 30 mila dollari al mese in contanti a perdere soldi. Quindi, a quel punto, ero come, questo è il mio secondo fallimento. Ho cominciato a vendere le mie auto. Ho venduto il mio condominio. E dopo due anni, dovevo più di 200.000 dollari sulle mie carte di credito, pagando un tasso di interesse superiore al 20%. E tutti mi parlavano di fallimento perché dovevo dei soldi a PepsiCo, Colorado, Rockview Farms, sai, tutti questi fornitori, giusto? Mi davano termini di pagamento di 30 giorni. E così i miei debiti aumentavano, le mie entrate calavano perché questo grande negozio aveva aperto accanto a me, competendo con me. E ho detto, ‘Non presenterò il fallimento.’ Questo paese, a quel punto sapevo, sai, perché ero nell’immobiliare, questo paese è basato sul credito. Se presento il fallimento, sono finito, giusto? Così ho lottato e in pratica ho licenziato, non sono stato licenziato, ma ho lasciato andare diversi dipendenti e ho chiamato i miei genitori per venire e diventare cassieri. Ci sono voluti due o due anni e mezzo per raggiungere un flusso di cassa positivo, e alla fine l’ho venduto per 185.000 dollari. E poi dovevo ancora più di quanto ho ottenuto dall’escrow per la vendita del negozio. Così ho aperto un conto E-Trade. Questo era dicembre 1998. Ho aperto un conto E-Trade. Ho cominciato a fare trading di azioni. Così sono arrivato a 700.000 dollari entro settembre 1999. Poi ne ho prelevati la maggior parte e ho comprato un centro commerciale e due case REO, ed è così che ho iniziato nel settore immobiliare.”

Abilità chiave

“Quali sono state le abilità che hai sviluppato in questo primo periodo dalle quali altre persone dovrebbero imparare, perché penso sicuramente che una suona come la vendita e un’altra cosa che hai fatto, che ho trovato incredibile, è che se vedi qualcuno che ha qualcosa che ti interessa, sembra che chiedi, sembrava quando vedevi queste persone che portavano belle auto come, ‘Cosa fai?’ Perché sì, e forse potresti copiare ciò che fanno. Direi sicuramente di essere curiosi, di fare sempre domande, di essere come una spugna. Anche adesso, intendo, sono sempre su Google, su YouTube, sto sempre imparando cosa sta succedendo, quali sono le tendenze, cosa sta accadendo. Ma circondati sempre di persone più di successo di te e cerca sempre di fare domande. E direi, sai, prendere una posizione nella vendita in qualsiasi cosa perché quando fai vendite, interagisci con le persone, impari molto. Sai, praticamente tutto nella vita è una vendita, sai? Quindi questo sarebbe il mio consiglio.”

Fame di successo

“Come l’essere un immigrato ha influenzato il tuo successo, specialmente all’inizio?” “Bene, penso che la fame, sai, venendo da un altro paese, senti che… sai che sei in un nuovo ambiente e vuoi dimostrare te stesso. Stai anche imparando, giusto? Perché non conosci l’ambiente, non sai come funziona il business, come funziona il sistema. Ma più di tutto, penso che sia stata proprio quella fame, perché io non… ero sulla china, non avevo altro posto dove andare se non in salita, sai? E penso che sia stato quello che ha creato quella spinta in me. Sai, molte persone danno per scontati la libertà, le risorse, gli amici, la capacità di parlare inglese, tutto ciò perché sono qui. Ma se togli loro tutto questo, diventano davvero disperati, sì, molto rapidamente.”

Confronto con la discriminazione

“Quali sono state alcune delle discriminazioni o delle sfide che hai affrontato?” “Oh mio Dio, potrei andare avanti all’infinito su questo, sì. Cavaliere dei cammelli, stare… oh no, davvero.”

Confronto con la discriminazione

“Oh sì, beh, all’epoca c’era ancora molta discriminazione, soprattutto nei confronti dei Mediorientali. Quindi lavoravo al Kmart. Il mio primo lavoro è stato al Kmart a 16 anni. Spazzavo i pavimenti, raccoglievo i carrelli della spesa, e cercavo sempre di evitare di passare davanti alla mensa perché… cercavo sempre di… mi chiamavano nomi. Quindi andavo in giro, sai. Ma, sai, fortunatamente, quel periodo è passato. Gli Stati Uniti ora sono principalmente… molti immigrati, quindi, sai, è molto meno adesso che, uh, 40 anni fa. Ma è stato difficile. Molte offese, soprattutto quando vendevano frutta secca. Ricordo una volta che vendevano frutta secca. Quindi quello che facevo con la mia attività di frutta secca, andavo in tutti i concessionari di auto perché vendeva anacardi, mix di frutta secca, caramelle alle segretarie, e poi ai venditori piaceva la frutta secca, sai, il mix di frutta secca, pistacchi e tutto il resto. Quindi una volta, sono entrato in un concessionario Toyota, penso che fosse Toyota, comunque, e questo GM è venuto verso di me, urlando, gridando davanti a tutti, sul pavimento delle vendite, ‘Quanti ne hai di quel ca**o fuori!’ Blah, ed è stato molto umiliante. E io sono lì con il mio cestino di frutta secca. Quindi ricordo, sai, di essere uscito, avevo le lacrime agli occhi. Ho pensato, sai, va bene, raccoglile, e sono andato al concessionario successivo e ho venduto un po’ di frutta secca. Quindi sì, devi solo andare avanti, giusto?”

Trasformare gli oppositori in seguaci

“Pensi di aver utilizzato quella discriminazione, quei nomi e quella negatività e li hai canalizzati nel corso degli anni, giusto, perché vendevi a questi concessionari di auto e ora hai il tuo concessionario?” “Suppongo di sì, se lo si guarda in quel modo, sai. A volte, uh, la vita ti presenta sfide, o a volte le persone ti creano delle sfide, giusto? Um, puoi accettarle e soccombere o puoi dimostrare loro che si sbagliano, sai? Quindi ho trasformato i miei dubbi o gli oppositori, uh, ora in miei seguaci.”

Il Sogno Americano

“Qual è la tua definizione del Sogno Americano?”

Il Sogno Americano

“La definizione del sogno americano è che puoi svegliarti al mattino e decidere di partire per due mesi ovunque tu voglia nel mondo senza preoccuparti di pagare le bollette.”

Il Sogno Americano

“Pensi che questo esista ancora?” “Certo. Voglio dire, se davvero lo desideri abbastanza e sei paziente, chiunque può farlo. Ci credo. Ma devi avere la determinazione, devi avere la fame e devi avere una mentalità del ‘mai arrendersi’ perché sicuramente, arriverai a un punto, avrai un vicolo cieco e dovrai fare un’inversione a U e trovare una strada diversa.”

Raggiungere il Sogno Americano

“Beh, presumo che tu pensi di averlo raggiunto.” “Penso di sì. Non lo so, sai. Mia moglie mi dice ancora che a volte sono in denial. E, beh, sai, quando stai accumulando ricchezza, più auto, questo, quello, a volte non ti fermi per godertelo perché sei sempre impegnato. Ma sì, penso di avercela fatta.”

Il primo milione di Manny

“Come hai fatto il tuo primo milione nell’immobiliare? Puoi raccontarci di più su quella transazione?” “Certo. Quella è stata una proprietà commerciale nell’anno 2000. Poiché possedevo questo negozio, potevo qualificarmi per un prestito SBA per una proprietà commerciale per costruire un edificio vuoto a Santa Ana. L’ho acquistato con il 10% di acconto, $67.000 di tasca mia. L’ho ristrutturato e poi l’ho venduto per $1,6 milioni in meno di un anno. Quindi è stato il mio primo milione di dollari con un singolo flip. E poi ho utilizzato quel denaro a mio vantaggio e ho iniziato a fare molte offerte su edifici residenziali a Long Beach, sai, da sei unità in su. E sono riuscito a comprarne alcuni, sai, con chiusura rapida, quindi ho usato questo a mio vantaggio per ottenere una riduzione di prezzo in cambio, chiudere velocemente senza condizioni. E, uh, quindi di nuovo, ho assunto dei rischi, ma erano rischi calcolati perché sapevo, ‘Ehi, se stanno chiedendo $900.000 e offro loro $650.000, accettano $700.000, ho appena guadagnato $200.000, giusto?’ Lasciamo che si vendano per quello che stanno chiedendo perché sono stato in grado di eseguire rapidamente e acquistare gli asset. E poi ho fatto così, quindi ho rivoltato probabilmente da 200 a 300 unità e poi ho iniziato a fare edifici per uffici, lo stesso concetto. E infatti, l’edificio che ho comprato di recente per $22 milioni, ho versato un deposito non rimborsabile di un milione e mezzo il primo giorno. E c’era un’offerta per $26 milioni, quattro milioni in più, ma il venditore me l’ha dato per $24,22. Quindi come mai l’hanno fatto? Perché volevano certezza. Quindi il venditore era una persona molto ricca e voleva solo la certezza che la persona avrebbe chiuso. Le altre offerte avevano una due diligence di 90 giorni, volevano svilupparlo, andare in città, vedere cosa potevano costruire. Lui voleva solo certezza. Quindi nell’immobiliare, vuoi capire quale è l’obiettivo del venditore e se riesci a colmare quel vuoto, puoi guadagnare più soldi subito. Quindi, uh, mi piace fare così perché è come se potessi gestire una maggiore incertezza, puoi ottenere un maggiore vantaggio.”

Raggiungere il Sogno Americano

“Com’è stato fare il primo milione e come… oh, è stato fantastico. Quindi, uh, penso che sia stato nel 2000 o nel 2001. Sono nato nel ’71, quindi avevo 29 o 30 anni. È stato fantastico perché all’epoca, un milione di dollari era un sacco di soldi. Ora un milione di dollari non è un sacco di soldi. O forse lo è, non lo so. Perdi… il concetto di denaro quando compri auto da cinque milioni di dollari. Ma no, è stato… beh, ovviamente ho fatto uno scambio 1031. Ma quando ho avuto il mio estratto conto che mostrava un milione di dollari in contanti derivanti da uno scambio 1031, è stato un bel sentimento. Mi sono sentito come se ce l’avesse fatta, come dice Borat, ‘Grande successo.’ È stato il momento in cui hai sentito di aver realizzato il sogno americano, o quando è stato…?” “Sì, beh, è stato sicuramente un traguardo che non dimenticherò mai perché stavo facendo offerte, sai, comprando complessi residenziali da sei unità, da nove unità, tutti in contanti, chiusura in 10 giorni, e avevo 30 anni. Era come, sai, è una sensazione piuttosto bella. Stai creando una scena potente quando puoi dire a qualcuno, ‘Ecco, chiudo in una settimana, ma voglio $200.000 di sconto.’ Sai? E, uh, e mi è andata molto bene anche per questo, perché è stato il 2001, il 2002. E poi questo settore immobiliare… ho avuto una buona corsa fino al 2007. Quindi sono stato in grado di, sai, portare il portafoglio da quel milione di dollari a oltre 100 milioni di dollari in immobili entro il 2007.”

Consigli per iniziare nell’immobiliare

“Se qualcuno sta iniziando e vuole fare un milione di dollari nell’immobiliare, sì, il loro obiettivo, la liquidità, e non hanno molti soldi, come dovrebbero procedere?” “Quindi dici residenziale, come lo pensi?” “Sì, residenziale. Beh, oggigiorno, con la tecnologia, quando ho iniziato 30 anni fa, non c’era internet, quindi dovevo effettivamente volare a Houston, incontrare il broker di vendita, ispezionare le proprietà e poi sceglievo quale comprare. Ora puoi accedere a LoopNet, ad altri servizi di elenchi multipli. Puoi fare le tue ricerche online. E inoltre, puoi fare networking con altre persone che hanno soldi. E se fai le tue ricerche e trovi un immobile residenziale con valore aggiunto che è in cattive condizioni e fai le tue ricerche, diciamo, ‘Questa è mal gestita. Se facciamo questo a questo esterno, questo inquilino lo vende separatamente o lo affitta, lo suddivide, lo affitta a più piccoli inquilini che pagano un affitto più alto al metro quadro. Le comparazioni sono lì per sostenere il doppio del prezzo.’ E vai da investitori, fai networking con altri investitori che hanno equity, li porti come partner di equity e guadagni un milione di dollari. Puoi fare uno split. Ci sono così tanti modi, così tante opzioni che hai ora e che non avevi 30 anni fa. Quindi chiunque dica che non può fare un milione di dollari, sta solo facendo delle scuse. Non hanno cercato abbastanza duramente. Questo significa che succederà da un giorno all’altro? Potrebbe volerci un anno o due per assorbire e studiare quel mercato in modo da poterlo vendere a un investitore di equity. Questa è un’attività che richiede tempo per essere educata e per poter crescere.”

Distinguersi nell’immobiliare

“La cosa che ho sempre evitato dell’immobiliare è che chiunque può farlo. Come, io faccio tecnologia perché è molto più difficile, o fare video come questo. È come se tutti potessero fare queste cose. Ma mi sembra che tutti facciano immobiliare. Come sei riuscito a stare… sembra di essere nella fascia più alta delle prestazioni. Cosa facevi?” “Direi che il mio tempismo è stato… sono stato molto fortunato perché quei cinque, sei anni di corsa che abbiamo avuto nell’immobiliare, è stato senza precedenti, simile a quanto è successo negli ultimi cinque anni, giusto? Ma ho usato lo stesso concetto di rivoltare ogni valore aggiunto in un affare più grande. Quindi fondamentalmente, ho ampliato il mio portafoglio e in un certo momento avevo oltre 2 milioni di piedi quadrati di immobili, per lo più a Houston. E poi nel 2007, ho capito, proprio come nel 1999 quando ho venduto le mie azioni, ho capito, ‘Ok, questo è un po’ troppo bello per essere vero.’ Le persone stavano facendo offerte per i miei grattacieli da Florida, New York, senza vederli, un grattacielo da 18 milioni di dollari, e avevano offerte multiple. Ho pensato, ‘Questo non è normale. È troppo bello per essere vero.’ Quindi ho venduto il mio portfo…”

La Vittoria e la Sconfitta Più Grandi

Hai menzionato che la tua più grande sconfitta è stata un edificio di sei piani che hai acquistato per 17 milioni di dollari, ma quando il locatario se n’è andato, hai subito una perdita di 5 milioni di dollari in contanti. E la tua più grande vittoria? “La mia più grande vittoria sarebbe se riuscissi a concludere questo affare su una proprietà su cui sto attualmente lavorando. Si tratta di un affare da 50 milioni di dollari.”

Numero di Aziende

Hai diverse aziende e investi anche come socio limitato in altre. Hai menzionato di avere circa sei aziende attualmente gestite attivamente.

Fonti di Reddito

Le tue attività generano reddito e hai flussi di cassa dalle tue proprietà immobiliari. Alcune delle tue proprietà, come i centri commerciali, hanno inquilini, garantendo un flusso costante di reddito. Hai anche accennato al fatto di acquistare alcune proprietà per rivenderle e riposizionarle. La tua strategia finanziaria prevede una combinazione di gestione attiva delle attività commerciali e investimenti strategici in immobili, insieme alla preparazione per opportunità contrarie durante le crisi economiche. In questa conversazione, John Paul DeJoria, il miliardario fondatore del tequila Patron e dei prodotti per capelli Paul Mitchell, ha condiviso riflessioni sulla sua vita, il successo e le esperienze. Ha discusso vari argomenti, tra cui il suo percorso imprenditoriale, le strategie finanziarie, la gestione di diverse aziende e i suoi valori personali. Ha sottolineato l’importanza del duro lavoro, del prendere rischi calcolati e della pazienza nel mondo degli affari e degli investimenti immobiliari. John Paul DeJoria ha anche riflettuto sui suoi errori passati e sui rimpianti, evidenziando l’importanza del comportamento responsabile, specialmente per quanto riguarda la sicurezza stradale. Per lui, il successo significa avere la libertà di scegliere come trascorrere il proprio tempo e la capacità di dare indietro.
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Eric Collin

Eric Collin

Eric is a lifelong entrepreneur who has been his own boss for virtually his entire professional journey. He has built a successful career on his own drive and entrepreneurial determination. With experience across various industries, such as construction and internet marketing, Eric has thrived as a tech-savvy individual, designer, marketer, super affiliate, and product creator. Passionate about online marketing, he is dedicated to sharing his knowledge and helping others increase their income in the digital realm.

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